나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33013 [1] 광주광역시 남구 진월동 881 진월동한국아델리움57펜트하우스 101동 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33013 [1] 광주광역시 남구 진월동 881 진월동한국아델리움57펜트하우스 101동 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경33013 | 소재지: 광주광역시 남구 진월동 881 진월동한국아델리움57펜트하우스 101동 11층1101호 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 321,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경33013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33013 (1)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 881 진월동한국아델리움57펜트하우스 101동 11층 1101호

용도: 오피스텔

감정가: 321,000,000원

토지면적: 51.93㎡ (약 15.71평)

토지 지분율: 5192.969999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.71㎡ (약 25.62평) (전용면적)

건물 지분율: 8470.97

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OOOOOOOO (제시목록상 소유자: 유한회사 효성개발)

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 정OO

1.1. 1.입지조건

본건은 광주광역시 남구 진월동에 소재하며, '광주대학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 학교, 아파트 단지, 단독 주택 등이 밀집해 있고, 대로변을 따라 각종 점포들이 혼재하는 주상혼용지대입니다. 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남서측으로는 왕복 4차선~6차선, 북측으로는 편도 4차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m~40m)에 접하고 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 정OO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 진행되므로, 말소기준권리 확인 및 경매 과정에서 발생할 수 있는 추가 인수 권리, 유치권, 임차권 등에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 등기부등본과 현황 조사를 통해 모든 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

해당 물건이 위치한 진월동 지역은 학교, 주거 단지, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 광주대학교가 인접해 있어 학생들을 포함한 고정적인 배후 수요가 존재하며, 주변 아파트 단지와 단독 주택가 또한 풍부한 주거 수요를 뒷받침합니다. 대로변에 위치하고 있어 가시성이 좋으며, 다양한 업종의 점포들이 밀집해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 외부 유동 인구 유입에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.1. 4.생활정보

본건은 2023년 7월 13일 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 건물의 노후도가 낮다는 장점이 있습니다. 전용면적 84.71㎡(약 25.62평)의 남향 오피스텔로, 11층에 위치하여 채광과 조망 확보가 유리할 것으로 보입니다. 일반적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 학교, 상업 시설, 주거 단지가 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 차량 및 대중교통 이용이 모두 편리한 우수한 생활 환경을 자랑합니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

이해관계인 부재로 인해 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 향후 명도 진행 시 임차인 존재 여부 및 이로 인한 법적, 금전적 분쟁 발생 가능성에 대한 면밀한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 또한, 제시된 '토지 지분율: 5192.969999999999'와 '건물 지분율: 8470.97'은 일반적인 표기 방식과 달라 정확한 의미 파악 및 추가 확인이 요구됩니다. 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 시설의 입점이 제한될 수 있으니 이 점도 참고해야 합니다. 제시목록상의 소유자(유한회사 효성개발)와 등기부등본상 소유자(유OOOOOOOO) 간의 차이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 진월동에 위치한 신축급 오피스텔로서, 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 입지 조건을 가지고 있습니다. 2023년 준공으로 건물 상태가 우수하며, 즉시 활용이 가능합니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석과 함께, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전에 충분히 대비해야 합니다. 토지 및 건물 지분율 표기 방식에 대한 명확한 확인도 선행되어야 할 사항입니다.

1.1. 7.투자 포인트

신축급 오피스텔로서 건물 노후도가 낮아 빠른 활용 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

학교, 주거, 상업 시설이 인접한 주상혼용지대에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

대로변에 접하고 대중교통 이용이 편리하여 우수한 접근성과 높은 활용도를 자랑합니다.

지역 개발 잠재력과 풍부한 배후 수요를 고려할 때, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계