나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3942 [1] 광주광역시 광산구 수완동 367 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3942 [1] 광주광역시 광산구 수완동 367 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경3942
• 주소: 광주광역시 광산구 하완길 103-12
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매9계 2025타경3942 | 소재지: 광주광역시 광산구 하완길 103-12 | 감정가: 864,451,400원 | 최저가: 605,116,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경3942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3942 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 수완동 367

용도: 단독주택

감정가: 864,451,400원

토지면적: 334.00㎡ (약 101.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 164.70㎡ (약 49.82평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 수완동에 위치하며, ""수완1저수지"" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 주거나지, 연립주택, 아파트단지 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있으며, 미성숙 단계를 거쳐 점차 주거지로 발전하고 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 일반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형의 형상으로 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건 토지는 남서측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(수완동 왕버들)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕의 3층 단독주택입니다.

외벽은 적벽돌 쌓기 마감으로 되어 있으며, 내벽은 인테리어 마감, 벽지, 타일 등으로 구성되어 있습니다. 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

내부에는 일반적인 위생 설비, 급·배수 설비, 전기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 설치되어 있어 주거에 필요한 기본적인 시설을 갖추고 있습니다.

현재 단독주택으로 이용 중에 있으며, 임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(광OOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다.

등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 및 건물에 대한 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건은 주택가에 위치하여 조용한 주거 환경을 제공합니다.

인근에 수완1저수지가 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다.

주변에 다양한 주택 유형이 혼재하고 있어 지역 내 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주거용 건부지로 사용되고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

대중교통 이용은 인근 시내버스 승강장을 통해 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역은 재산권 행사 및 개발에 영향을 줄 수 있는 요인이므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

건물 상태 및 노후 정도, 내부 설비의 작동 여부 등은 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 인수 후 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 광산구 수완동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 하나의 주택으로 이용하기에 적합합니다.

주변 환경은 주택지대로 형성되어 있으며, 수완1저수지 인근의 쾌적한 자연환경을 일부 누릴 수 있습니다.

교통 접근성은 보통 수준이며, 토지이용계획상 일부 제약 사항이 존재합니다.

감정가는 864,451,400원으로, 현 시세 및 물건의 가치를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

일괄매각 조건, 토지이용계획, 임대관계 미상 등의 부분을 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 일괄매각 대상: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 별도의 명도나 절차 없이 바로 주택으로 활용 가능합니다.

* 주택가 위치: 조용하고 안정적인 주거 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 자연환경 인접: 수완1저수지 인근으로 산책 등 여가 활동이 용이한 환경을 갖추고 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 주택지대가 점차 성숙해가는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

*상기 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 정확한 내용은 현장 조사 및 관련 공부 확인을 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.*

법원 정보

광주지방법원 경매9계