나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3997 [1] 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1201호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '광주첨단과학국가산업단지2지구' 내에 위치하며, 부근은 공장용지 등으로 이루어져 있는 공장지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건 기호1-(가)는 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상15층 건물 중, 제12층 제비-1201호로서,
외벽 : 석재붙임, 판넬 및 강화유리마감 등
내벽 : 페인트마감 등
창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

본건 기호2-(나)는 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상15층 건물 중, 제12층 제비-1202호로서,
외벽 : 석재붙임, 판넬 및 강화유리마감 등
내벽 : 페인트마감 등
창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

본건 기호1-(가),2-(나)는 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남측으로 왕복6차선의, 동측으로 왕복4차선의, 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3997 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1201호

용도: 지식산업센터

감정가: 365,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 40.05㎡ (약 12.11평)

건물면적: 104.57㎡ (약 31.63평)

토지지분: 40.05㎡ (약 12.11평)

건물지분: 104.57㎡ (약 31.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

특수물건정보: 해당사항 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '광주첨단과학국가산업단지2지구' 내에 위치하며, 부근은 공장용지 등으로 이루어져 있는 공장지대로서, 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 남측으로 왕복 6차선의, 동측으로 왕복 4차선의, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 인접 도로상태

남측 왕복 6차선, 동측 왕복 4차선, 서측 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 중점경관관리구역입니다.

2.5. 주변 시설

본 건이 위치한 첨단리채비즈타워 지식산업센터 주변 반경 500m 내에는 393곳의 상업시설이 밀집해 있으며, 이는 사무·상업 밀집 권역임을 시사합니다.

주요 편의시설로는 CU 첨단비즈타워점(도보 1분), 더벤티 광주첨단비즈타워점(도보 1분), 텐퍼센트커피 첨단비즈타워점(도보 1분) 등이 있습니다.

또한, 음식점으로는 한김슻불고기(도보 1분), 엄니도시락한식뷔페 첨단2호점(도보 1분) 등이 있어 직주근접 환경이 우수합니다.

본 건물 자체 내에도 스트리트형 상업시설이 있어 업무와 생활 편의를 단지 안에서 해결할 수 있습니다.

주변에는 영산강 수변공원과 체육공원이 위치하여 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

광주첨단과학국가산업단지 내에 위치하여 관련 산업과의 시너지 효과가 기대됩니다.

현재 광주첨단과학국가산업단지는 AI 산업을 중심으로 연구, 주거, 산업 기능이 집적된 클러스터로 발전하고 있으며, 첨단3지구 AI 산업단지 조성에 따른 추가적인 발전이 예상됩니다.

주변 지역에서 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권(하나은행, 2023-06-23 접수)이 말소기준권리입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

근저당권(하나은행, 모성건설주식회사), 압류(북구), 가압류(광주신용보증재단, 토스뱅크), 임의경매(하나은행) 등 본 건 등기부등본 상의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사비에스소프트, 장

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일): 2023-12-18

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 건물 정보

4.1. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조, (철근)콘크리트지붕의 지하 1층 ~ 지상 15층 건물 중 제12층 제비-1201호입니다.

건축물대장상으로는 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕으로 되어 있습니다.

4.2. 마감재

외벽: 석재붙임, 판넬 및 강화유리 마감 등

내벽: 페인트마감 등

창호: 샷시 창호 등

4.3. 이용상태

본 건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

4.4. 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

4.5. 토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

5. 상권 분석

5.1. 산업단지 내 입지

본 건은 광주첨단과학국가산업단지2지구 내에 위치하여 관련 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

첨단1, 2, 3지구 및 본촌일반산업단지의 기존 인프라와 향후 첨단3지구 AI 산업단지 조성에 따른 비즈니스 배후 수요 기업과의 시너지 창출이 예상됩니다.

5.2. 상업 시설 현황

건물 1층에는 스트리트형 상업시설이 있어 업무와 생활 편의를 단지 안에서 해결하는 원스톱 라이프가 가능합니다.

주변 반경 500m 내에 393곳의 상업시설이 밀집해 있으며, 쇼핑·상점 32곳, 음식점 19곳 등이 분포합니다.

주요 상업시설로는 '더시너지첨단', '포플레이', '보이저' 등이 있으며, 패션, F&B, 헬스&뷰티 등 다양한 업종이 입점해 있습니다.

6. 생활 정보

6.1. 교통 접근성

빛고을대로와 임방울대로가 인접해 있어 상무지구와 첨단지구 등으로 10분대 이동이 가능하며, 호남고속도로 동림IC, 산월IC와 인접하여 전국으로의 이동이 편리합니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

6.2. 주거 및 편의 시설

건물 내 스트리트형 상업시설 외에도 인근에 다양한 식당과 카페, 편의점이 위치해 있습니다.

영산강 수변공원과 체육공원이 인접해 있어 쾌적한 업무 및 휴식 환경을 제공합니다.

첨단1, 2지구 주거단지가 인근에 위치하며, 수완지구, 상무지구 등 대규모 주거단지에서의 출퇴근이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리 관계

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 인수하는 권리 상의 부담은 없습니다.

7.2. 임차인

대항력 있는 임차인이 없어 명도에 대한 부담이 없습니다.

7.3. 공법상 제한

본 건 토지는 비행안전제3구역, 연구개발특구 등 다수의 공법상 제한이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

7.4. 혐오시설

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 건은 광주광역시 북구 연제동 첨단과학국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 우수한 산업단지 입지와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 공장(지식산업센터) 용도로 지속적인 이용에 적합합니다. 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리상 인수 부담이 없으며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도가 용이할 것으로 예상됩니다. 주변 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입주 기업의 업무 및 생활 편의성이 높습니다. 다만, 비행안전구역 등 일부 공법상 제한 사항이 존재하므로 향후 이용 및 개발 시 해당 규제 내용을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 광주첨단과학국가산업단지 중심부에 위치하여 첨단산업 클러스터의 수혜를 직접적으로 받을 수 있습니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 물건으로, 인수하는 채무가 없습니다.

* 안정적인 임대수요: 지식산업센터로서 꾸준한 임대수요가 예상되며, 산업단지 내 기업 이전 수요를 흡수할 수 있습니다.

* 편리한 접근성: 주요 도로망과의 인접성으로 광주 시내 및 전국으로의 이동이 용이합니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 365,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 본 물건의 현재 시장 가치, 주변 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가, 향후 개발 계획 등을 고려한 심층적인 시장 조사 및 추가 분석이 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토를 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.