나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3997 [1] 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1201호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3997 [1] 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1201호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경3997
• 주소: 광주광역시 북구 첨단연신로 45, 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1201호
• 용도: 지식산업센터

광주지방법원 경매2계 2025타경3997 | 소재지: 광주광역시 북구 첨단연신로 45, 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1201호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 204,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3997 (1)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층 비-1201호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 365,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 40.05㎡ (약 12.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 104.57㎡ (약 31.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

본건은 광주광역시 북구 연제동에 위치한 '광주첨단과학국가산업단지2지구' 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공장 용지 등으로 이루어진 공장 지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 남측으로는 왕복 6차선, 동측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 ~ 지상 15층 건물 중 제12층 비-1201호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임, 판넬 및 강화유리 마감이며, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 건물은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생 및 급ㆍ배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형으로, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반공업지역에 속하며, 다음과 같은 용도지역 및 지구로 지정되어 있습니다.

- 대로3류(폭 25m~30m)(접합)

- 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

- 중로3류(폭 12m~15m)(접합)

- 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>

- 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

- 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>

- 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>

- 중점경관관리구역

특히, 비행안전제3구역으로 지정되어 있어 건축물의 높이 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 이는 군사기지 및 군사시설 보호법에 근거하며, 관련 건축 시 국방부 및 관련 군부대의 허가를 받아야 할 수 있습니다. 연구개발특구에 속해 있어 관련 법규에 따른 혜택을 받을 수 있는 가능성도 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 것으로, 법원의 매각 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 매각으로 인해 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되지만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임차인 현황 등은 별도로 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 광주첨단과학국가산업단지2지구는 첨단산업 및 R&D 특화 단지로 조성되어 있습니다. 주변 지역은 관련 기업들이 밀집해 있어 산업 활동이 활발하며, 지식산업센터의 특성상 관련 업종의 사업체들이 다수 입주할 것으로 예상됩니다. 이는 관련 산업 생태계 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 단지 내에 스트리트형 상업시설이 조성되어 있어, 지역 내 유동인구 및 단지 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성도 기대됩니다.

1.8. 생활 정보

본 물건은 공장(지식산업센터) 용도이므로 일반적인 주거 편의시설보다는 산업 활동 및 업무 지원과 관련된 인프라를 중심으로 고려해야 합니다. 광주첨단과학국가산업단지 내에는 연구기관, 지원 시설 등이 집적되어 있어 관련 업무 종사자들에게는 편리한 환경을 제공할 수 있습니다. 또한, 인근에 도로망이 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 물류 이동이 용이한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 비행안전구역: 제3구역으로 지정되어 있어 고도 제한 등 건축 관련 법규 준수가 필요할 수 있습니다. 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

- 공장/지식산업센터 시장 변동성: 경기 상황 및 지역 내 공급량 변화에 따라 공장 및 지식산업센터 시장의 가치 변동이 있을 수 있습니다.

- 권리관계: 경매 물건의 경우, 예상치 못한 인수되는 권리나 점유 관계가 있을 수 있으므로 철저한 권리분석이 필수적입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 연제동에 위치한 광주첨단과학국가산업단지 내 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 함께 산업단지라는 특수성으로 인한 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 잘 갖추어진 도로망과 산업단지 내 인프라는 운영 효율성을 높일 수 있습니다. 다만, 비행안전구역으로 인한 건축 제한 가능성과 경매 물건으로서의 잠재적 리스크(권리관계, 임차관계 등)를 면밀히 분석하고 접근하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 전략적 입지 : 광주첨단과학국가산업단지 내 위치하여 관련 산업 종사자 및 기업체와의 시너지 효과 기대.

- 교통 접근성 : 주요 도로에 인접하여 물류 이동 및 접근성이 우수함.

- 연구개발특구 지정 : 관련 법규에 따른 세제 혜택 및 지원 프로그램 활용 가능성.

- 감정가 대비 낮은 낙찰가 기대 : 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

- 지식산업센터 수요 : 지역 내 첨단산업 발달에 따른 지식산업센터의 지속적인 수요 예상.

주변에 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 비행안전구역 지정으로 인한 고도 제한은 건축 및 개발 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계