나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33101 [1] 광주광역시 남구 주월동 1021-53 덕산아파트 에이동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33101 [1] 광주광역시 남구 주월동 1021-53 덕산아파트 에이동 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33101
• 주소: 광주광역시 남구 봉선로84번길 7 덕산아파트, 에이동 9층902호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2025타경33101 | 소재지: 광주광역시 남구 봉선로84번길 7 덕산아파트, 에이동 9층902호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경33101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33101 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 1021-53 덕산아파트 에이동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 195,000,000원

토지면적: 27.70㎡ (약 8.38평)

토지지분: 27.70㎡ (약 8.38평)

건물면적: 84.75㎡ (약 25.64평)

건물지분: 84.75㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상24층 중 제에이동 제9층 제902호 (사용승인일: 1996년 5월 4일)

이용 상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 3필지로 이루어진 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

일련번호 (1)(3): 제3종일반주거지역, 소로2류 (폭 8m~10m) (접합), 상대보호구역, 전통상업보존구역

일련번호 (2): 제3종일반주거지역, 소로2류 (폭 8m~10m) (접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 전통상업보존구역

공부와의 차이: 없음 (단, 아래 주의사항 참조)

기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 특이사항 없음.

1.3. 주의사항 및 특이사항

주의사항: 현황조사서에 따르면 공부상 '에이동'으로 표기되었으나, 현황은 '101동'으로 표기되어 있어 실제 방문 시 확인이 필요함.

2. 최고의 입지

본 물건은 광주광역시 남구 주월동에 위치하며, 주변 환경은 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 어우러진 주거 지역입니다.

2.1. 입지 조건

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '주월중학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 분포하여 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.2. 상권 분석

인근에 주월중학교를 비롯한 학교 시설이 있으며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 자세한 상권 분석을 위해서는 주변 대형마트, 병원, 은행 등의 접근성 및 상업 시설 밀집도를 추가로 파악할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석

경매 구분 상 부동산 임의경매로, 채권자(한OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. [cite: None provided for this specific detail in the input, but it's standard auction terminology.] 임의경매는 주로 담보권 실행에 의한 경매이므로, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: None provided for this specific detail in the input.] 본 물건의 권리 관계에 대한 최종적인 판단은 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

4. 생활 정보

주변에 주월중학교가 위치하고 있으며, 이를 통해 교육 환경을 짐작할 수 있습니다. [cite: None provided for general living information in the input.] 단지 주변의 편의시설, 교통망, 녹지 공간 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 공부상 동 표기와 현황상 동 표기가 다른 점입니다. [cite: None provided for this specific detail in the input.] 이는 추후 명도 과정이나 건물 관리 측면에서 혼란을 야기할 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 정확한 호수와 동을 확인해야 합니다. [cite: None provided for this specific detail in the input.] 또한, 1996년 사용승인된 건물이므로 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견

광주광역시 남구 주월동에 위치한 덕산아파트 9층 물건으로, 아파트 단지 내에서 무난한 입지와 교통 환경을 갖추고 있습니다. 1996년에 건축되어 연식이 있으나, 기본적인 주거 인프라 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 다만, 공부와 현황의 동 표기 차이에 대한 명확한 확인과, 임의경매 절차에 따른 권리 관계를 신중하게 분석해야 합니다.

7. 투자 포인트

본 물건은 광주광역시 남구의 주거 지역에 위치하며, 아파트로서 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다. [cite: None provided for investment points in the input.] 감정가를 기준으로 향후 시세 변동 가능성을 분석하고, 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소한다면 합리적인 투자가 될 수 있습니다. [cite: None provided for investment points in the input.]

법원 정보

광주지방법원 경매3계