나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33083 [1] 광주광역시 광산구 신가동 358-4 임야 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33083 [1] 광주광역시 광산구 신가동 358-4 임야 경매
- 사건번호: 2025타경33083
- 주소: 광주광역시 광산구 신가동 358-4
- 용도: 임야
광주지방법원 경매2계 2025타경33083 | 소재지: 광주광역시 광산구 신가동 358-4 | 감정가: 463,060,000원 | 최저가: 259,314,000원 | 용도: 임야
1. 광주지방법원 2025타경33083 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경33083 (1)
소재지: 광주광역시 광산구 신가동 358-4
용도: 임야 (현황 주상나지)
감정가: 463,060,000원
토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 광OOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 요약
본건은 광주광역시 광산구 신가동에 위치한 토지 매각 물건입니다.
주상복합아파트 단지 인근에 자리하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지의 형태는 부정형이며, 현재는 나대지 상태입니다.
북서측으로는 왕복 2차로, 남서측으로는 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있으나, 도로와 본건 토지 간에 고저 차이가 존재합니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(10~12m), 중로2류(15~20m)에 접해 있습니다.
또한, 가축사육제한구역 및 준보전산지라는 점은 유의해야 할 사항입니다.
공부상 지목은 임야이나, 실제 현황은 나대지로 이용되고 있습니다.
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.3. 입지조건
본건 토지는 광주광역시 광산구 신가동에 위치하며, '모아엘가 더수완아파트' 동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 아파트 단지와 상가, 나지 등이 혼재된 복합적인 용도지역입니다.
인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.
다만, 인접 도로와의 고저 차이가 있어 향후 개발 시 일부 설계 고려가 필요할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다.
정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건 토지는 아파트 단지와 근린생활시설이 인접한 지역에 위치하고 있어, 배후 수요 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
향후 상업 시설이나 주거 시설 개발 가능성이 있으며, 주변 상권의 성장 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
인근에 '모아엘가 더수완아파트' 등 주거 단지가 조성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
광산구는 지속적인 개발과 함께 주거 및 상업 인프라가 확충되고 있는 지역입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 인접 도로와의 고저 차이: 토지 이용 및 건축 시 설계 및 공사 비용에 영향을 줄 수 있습니다.
2. 지목과 현황 불일치 (임야 vs 나지): 관련 법규 검토 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
3. 가축사육제한구역, 준보전산지: 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
4. 임대 관계 미상: 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
5. 주변 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 특이한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
광주광역시 광산구 신가동 소재 본 토지는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
아파트 단지 인근으로 배후 수요가 기대되며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.
하지만, 임야 지목과 나지 현황의 불일치, 도로와의 고저 차이, 각종 개발 제한 구역 지정 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.
충분한 현장 조사와 법규 검토를 통해 리스크를 관리한다면 긍정적인 투자가 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 제2종일반주거지역 지정: 주거 및 일부 상업시설 개발 가능성을 열어둡니다.
2. 아파트 단지 인근 입지: 잠재적 수요층 확보 용이.
3. 교통 접근성: 시내버스 정류장 인근 위치.
4. 지목 변경 및 현황 이용을 통한 가치 상승 기대: 합법적인 절차를 거쳐 나대지 상태에서 건축 시 가치 상승 기대.
법원 정보
광주지방법원 경매2계