나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32842 [1] 광주광역시 서구 화정동 831-15 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32842 [1] 광주광역시 서구 화정동 831-15 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경32842
- 주소: 광주광역시 서구 월드컵4강로58번길 41
- 용도: 단독주택
광주지방법원 경매3계 2025타경32842 | 소재지: 광주광역시 서구 월드컵4강로58번길 41 | 감정가: 465,837,980원 | 최저가: 326,087,000원 | 용도: 단독주택
1. 광주지방법원 2025타경32842 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
광주지방법원 2025타경32842 (1)
소재지
광주광역시 서구 화정동 831-15
용도
단독주택
감정가
465,837,980원
토지면적
242. 70㎡ (약 73.4평)
건물면적
164. 56㎡ (약 49.8평)
제시외 건물면적
61. 80㎡ (약 18.7평)
총 건물 면적 (주요 건물 + 제시외 건물)
226. 36㎡ (약 68.5평)
매각대상
토지/건물 일괄매각
경매구분
부동산임의경매
채권자
엠OOOOOOOOOO
사용승인일
1989년 9월 21일
1.2. 물건 상세 현황
1.2. 1.토지 현황
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "광덕고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 1, 2층 규모의 잘 정비된 주택지대로 형성되어 있으며, 인근에 학교, 근린공원 등이 자리하고 있어 전반적인 주거 환경 및 입지 조건이 양호한 편입니다.
교통상황
차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간선도로와의 접근성이 용이하여 전반적인 교통 사정은 편리한 것으로 평가됩니다.
형태 및 이용상태
본 토지는 세장형의 형태로, 현재 단독주택 부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태
본건 토지는 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 상대보호구역에 해당합니다.
1.2. 2.건물 현황
건물 구조
기호1)은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택입니다. 외벽은 적벽돌 치장쌓기, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.
부속 건물
기호1-1)은 변소, 기호 ㄱ)은 차고 등, 기호 ㄴ,ㄷ,ㅁ)은 창고 등, 기호 ㄹ)은 베란다, 기호 ㅂ)은 보일러실 등으로 이용되는 단층 구조물들입니다. 이들 중 일부는 기존 건물의 벽체 및 담장을 이용하여 건축되었습니다.
이용상태
주요 건물은 단독주택으로 이용되었으며, 부속 건물들은 변소, 차고, 창고, 베란다, 보일러실 등으로 활용되었습니다.
설비내역
건물에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 특히, 2층 옥상에는 3KW 용량의 태양광 시설이 설치되어 매각에 포함됩니다.
1.2. 3.특이사항 및 주의사항
일괄매각 및 제시외 건물 포함
본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 등기부등본이나 건축물대장에 등재되지 않은 제시외 건물도 모두 포함하여 매각합니다.
태양광시설 및 지상 수목 포함
2층 옥상의 태양광시설(3KW)과 지상에 소재한 수목도 매각 대상에 포함됩니다.
2층 공가 확인
감정평가서상 본건 2층은 공가로 확인되었습니다. 현장 조사 시 1층에는 시건장치가 되어 있었으며, 2층 공가 및 임대 여부 등은 이해관계인 부재로 조사가 불가했습니다.
1.3. 입지조건
1.3. 1.주변 환경
학군
본건은 광덕고등학교 남측 인근에 위치하며, 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.
녹지
인근에 근린공원이 자리하고 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
주거 쾌적성
1, 2층 규모의 정비된 주택지대에 위치하여 조용하고 안정된 주거 생활이 가능합니다.
1.3. 2.교통 환경
대중교통
인근에 버스 승강장이 위치하여 시내버스 이용이 편리합니다.
도로 접근성
차량으로 본건까지 직접 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 우수하여 광주 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.
1.4. 권리분석
본 제공 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 하지만 사건번호 상 부동산 임의경매 절차로 진행되고 있어, 일반적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건은 전형적인 주택가 지역에 속해 있어, 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설 및 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다. 주거지로서의 기능에 충실한 지역입니다.
1.6. 생활정보
광주광역시 서구 화정동은 주거지로서 필요한 각종 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 좋습니다. 학교, 공원, 병원, 마트 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.건물 노후도
1989년에 사용 승인된 건물로, 약 35년이 경과하여 건물 노후화에 따른 전반적인 수리 및 보수가 필요할 수 있습니다.
1.7. 2.공가 상태
2층이 공가로 확인되어, 장기간 방치될 경우 건물 관리상의 문제나 잠재적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 3.규제 지역
본건 토지가 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육환경 보호를 위한 특정 시설의 설치나 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 일반 단독주택 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.
1.8. 종합 의견
광주 서구 화정동에 위치한 본 단독주택은 광덕고등학교 인근의 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 물건입니다. 1,2층 규모의 주택가에 자리하고 있으며, 학교 및 공원 등 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물, 태양광 시설, 수목까지 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 다만, 1989년 준공으로 인한 건물 노후화와 2층 공가 상태는 향후 관리 및 수리 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 상대보호구역이라는 점도 고려해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
안정적인 주거 지역 내 단독주택으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.
학교와 공원이 인접하여 가족 단위 거주자에게 매력적인 입지입니다.
태양광 시설 포함으로 에너지 효율성 증대 및 친환경 요소를 갖추고 있습니다.
향후 리모델링 또는 증축을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
대중교통 및 간선도로 접근성이 좋아 생활 편의성이 높습니다.
주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 정확한 인근 시설 정보는 현장 방문 및 상세 지적도를 통한 재확인이 필요합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매3계