나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33063 [1] 광주광역시 남구 노대동 835 송화레이크포레 601동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33063 [1] 광주광역시 남구 노대동 835 송화레이크포레 601동 9층903호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33063
• 주소: 광주광역시 남구 노대실로 49 송화 레이크 포레, 601동 9층903호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매2계 2025타경33063 | 소재지: 광주광역시 남구 노대실로 49 송화 레이크 포레, 601동 9층903호 | 감정가: 643,000,000원 | 최저가: 450,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

광주지방법원 2025타경33063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33063 (1)

소재지: 광주광역시 남구 노대동 835 송화레이크포레 601동 9층903호

용도: 아파트

감정가: 643,000,000원

토지 면적: 114.48㎡ (약 34.63평)

토지 지분: 114.4812㎡ (약 34.63평)

건물 면적: 141.82㎡ (약 42.89평)

건물 지분: 141.82㎡ (약 42.89평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 1. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 노대동 소재 '진남중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 근린공원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 대체로 보통시됩니다. [cite:content] 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통 상황도 보통으로 평가됩니다. [cite:content] 송화레이크포레는 2010년경 입주한 단지로 파악되며, 단지 내 기본적인 편의시설 및 지하주차장을 갖추고 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. [cite:content] 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 유동화 물건에 해당합니다. [cite:content] 유동화 물건은 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편이나, 채권 회수 절차가 복잡할 수 있습니다. [cite:content] 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자는 발견되지 않았으나, 실제 조사 시에는 임차인 현황, 등기부등본 등 세부적인 권리 분석이 필요합니다.

1.1. 3. 상권분석

주변은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 근린공원 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite:content] 또한, '송화레이크포레'는 2010년경 입주한 단지로, 인근에 '송화레이크힐' 단지가 함께 자리하고 있어 지역 내 주거지로서의 기능을 하고 있습니다. 주변 시세 정보는 최근 실거래가 등을 통해 파악할 수 있으며, 노대동 지역 아파트 매매 실거래가 정보를 참고할 수 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

교육 시설로는 본건 남서측 인근에 진남중학교가 소재하고 있으며, 주변에 교육 시설이 혼재되어 있어 학군이 양호한 편입니다. [cite:content] 또한, 근린생활시설이 단지 주변에 분포하여 쇼핑, 외식, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 근린공원 역시 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다 [cite:content].

1.1. 5. 잠재적 리스크

제공된 정보상으로는 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 존재 여부는 민감한 사안이므로, 실제 현장 조사 시 주변 탐문 등을 통해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

본건의 가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. [cite:content] 현재 거주자가 누구인지, 임대차 관계는 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권 관리 및 회수 절차가 일반 경매와 다를 수 있음을 시사하므로, 이 점 또한 유의해야 합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 노대동에 위치한 송화레이크포레 아파트로서, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. [cite:content] 인근 교육 시설 및 공원, 근린 상권 등이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적 또는 안정적인 투자처로서 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요하며, 명도 및 법적 절차에 대한 충분한 이해가 요구됩니다.

1.1. 7. 투자 포인트

광주광역시 남구 지역의 안정적인 주거 지역 내에 위치하고 있습니다.

인근에 교육 시설, 근린 공원, 상업 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다.

실거래가 및 주변 시세 정보를 바탕으로 적정 낙찰가 산정이 가능합니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 유동화 물건 특성으로 인한 불확실성을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계