나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31364 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 522 103동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전주시 완산구 평화동1가 소재 '완산중학교' 북측 인근에 위치하며,
주변은 중.소규모아파트, 단독주택, 노변상가 및 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등
제반 교통상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 1층 106호로
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시창입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

평화동1가 522외 2필지로 사다리 유사형 평지로 아파트부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 10미터의 도로에 접하고 있으며 이를 통해 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

평화동1가 533 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 제3종일반주거지역,
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)
(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산여자고등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
평화동1가 526 : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산여자고등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
평화동1가 691-5 : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 제3종일반주거지역,
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산여자고등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31364 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 522 103동 1층106호

용도: 아파트 (평화동 일성 아파트)

감정가: 161,000,000원

토지면적: 46.62㎡ (약 14.0평)

토지지분: 46.61999999999999㎡ (약 14.0평)

건물면적: 84.83㎡ (약 25.6평)

건물지분: 84.83㎡ (약 25.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 전주시 완산구 평화동1가 소재 '완산중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 중.소규모 아파트, 단독주택, 노변상가 및 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 10미터의 도로에 접하고 있으며 이를 통해 출입합니다.

1.2. 권리분석

매각물건 현황: 본 건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상인 아파트입니다.

말소기준권리: 등기부등본상 말소기준권리는 2022년 1월 3일 접수된 주택도시보증공사 명의의 전세권 설정(을15)입니다. 이 권리보다 늦게 설정된 모든 압류, 가압류, 전세권 등은 매각으로 인해 소멸됩니다.

선순위 권리: 물건 정보에 '선순위전세권' 및 '공동담보'가 특이사항으로 기재되어 있으나, 해당 전세권이 말소기준권리로서 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

임차인 현황:

* 주택도시보증공사

* 보증금: 125,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

인수 보증금: 0원. 낙찰자가 추가로 부담해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

집합건물 등기부 요약: 등기부등본 상 소유권 이전, 압류, 가압류, 전세권 설정 등 여러 권리 기록이 확인되나, 모두 말소기준권리 이후 설정되었거나 매각으로 소멸되는 권리들입니다.

1.3. 상권분석

주변 지역 특성: 본 건은 중소규모 아파트 단지, 단독주택, 노변 상가 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

상업시설: 노변을 따라 상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

단지 정보: 본 건이 속한 '평화동 일성 아파트'는 1997년 8월 27일 사용승인일을 받은 아파트로, 총 4개 동, 488세대로 이루어져 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 1층 106호로, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

이용 상태: 현재 아파트(주거용)로 이용 중입니다.

면적 정보:

* 전용면적: 84.83㎡ (최근 매매 거래 정보와 일치)

* 분양면적 (건물면적): 84.83㎡

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

주차: 총 276대의 주차 공간이 확보되어 있습니다 (지상 4대, 지하 15대). (주: 제공된 정보 상 주차 대수 내역에 일부 불일치 가능성 있음)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 단지 내에 있습니다.

교육 환경: 인근에 완산중학교, 완산여자고등학교, 전주남중학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 노후화: 1997년 준공된 아파트로, 시간이 지남에 따라 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

기타: 제공된 정보에서 특별한 혐오시설이나 심각한 하자 요소는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원에서 진행하는 강제경매 물건으로, 전주시 완산구 평화동에 소재한 '평화동 일성 아파트' 1층입니다.

권리 분석 결과, 말소기준권리인 전세권을 포함한 모든 권리가 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 인수해야 할 등기부상 부담은 없습니다.

또한, 임차인의 대항력도 없어 인수되는 보증금은 0원입니다.

주변에 학교, 상가, 버스정류장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다.

다만, 1997년에 준공되어 건물의 노후화는 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

안전한 권리관계: 모든 등기부상 권리가 소멸되어 낙찰 후 법적 부담이 없습니다.

생활 편의성: 우수한 교육 환경과 교통, 상업 시설 접근성이 좋습니다.

실수요 및 투자 가능성: 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자는 물론, 시세차익을 노리는 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석:

* 최근 실거래가: 제공된 정보에 따르면, 동일 면적(84.83㎡)의 6층 매물이 2026년 6월 20일에 16,600만원 (166,000,000원)에 거래되었습니다.

* 감정가: 본 건의 감정가는 161,000,000원입니다.

* 층수 고려: 본 건은 1층이므로, 6층의 실거래가보다 다소 낮은 가격으로 책정하는 것이 합리적입니다. 1층의 경우 선호도에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.

* 전월세 시세: 2025년 4월 24일, 동일 면적(84.83㎡)의 13층 매물이 보증금 3,000만원, 월세 70만원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 임대 수요를 보여줍니다.

* 임대인수 보증금: 0원이므로, 입찰가는 순수 부동산 가치에 기반하여 산정합니다.

예상 입찰가 제안:

최근 실거래가(16,600만원)와 감정가(161,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 1층이라는 점과 건물의 노후화 정도를 감안하여 감정가 수준 또는 그 이하로 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

보수적인 접근 시, 감정가의 90% ~ 100% 수준을 고려해 볼 수 있습니다.

이에 따라, 예상 입찰가는 145,000,000원 ~ 161,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.