나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31167 [1] 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호남

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 ""동곡마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 중심의 순수 산림지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편
한 편임.

형태 및 이용상태

남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""임야, 일부 유지 및 묘지""임.

인접 도로상태

지적도상 ""맹지""이며, 본건 남측 하단부에 폭 약1.2m내외 보행로(데크길) 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 야생생물보호구역(집단도래보호구)<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 도립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

1. 지상 소재 분묘들을 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명
1. 임지상 자연생 입목은 감정가에 포함하여 평가
1. 현황은 임야 및 일부 유지 및 묘지임
1. 맹지이며 하단부에 보행용 데크길이 설치되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31167 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354

용도: 임야

감정가: 94,433,400원

토지면적: 41058.00㎡ (약 12,420.1평)

토지지분: 41058㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 공유물분할 경매, 분묘기지권 성립 여부 불명

1.1. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 "동곡마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 임야 중심의 순수 산림지대입니다.

본건까지 차량 접근이 불가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다.

지적도상 맹지이며, 본건 남측 하단부에 폭 약 1.2m 내외의 보행로(데크길)가 설치되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 임업용산지(보전산지), 야생생물보호구역, 도립공원, 공원자연환경지구 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

특히, 해당 지역은 모악산 인근으로 수려한 경관과 청정 자연을 가진 지역입니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 전주지방법원에서 진행하는 공유물분할을 위한 임의경매 사건입니다.

등기부 요약 정보는 다음과 같습니다.

* 1976.03.18. 최병 소유권 이전 (갑1)

* 2023.03.16. 박경란 외 9명 상속 소유권 이전 (갑2)

* 2023.03.16. 주식회사 이산, 박종우 지분 전부 이전 (매매) (갑3)

* 2025.06.24. 주식회사 이산, 강제경매 개시 (말소기준권리) (갑4)

전주지방법원의 강제경매개시결정(2025타경31167) 등기부채권 총액은 0원입니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않습니다.

물건명세서 상 특이사항으로는, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으며, 지상 소재 분묘들을 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명입니다.

또한, 임지상 자연생 입목은 감정가에 포함하여 평가되었으며, 현황은 임야 및 일부 유지 및 묘지입니다.

1.3. 상권분석

본건은 임야로서 주변이 순수 산림지대이며, 인근 마을(동곡마을)이 존재하나 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미약한 지역입니다.

해당 지역은 주로 자연환경 보전 및 농림 지역으로 지정되어 있어 상업적 개발보다는 자연 보존에 초점이 맞춰져 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 외곽 지역의 임야로, 일반적인 주거 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 낮습니다.

다만, 인근 마을이 존재하며, 김제시 금산면 소재지에 기본적인 행정 및 생활 편의 시설(금산면행정복지센터, 보건지소, 파출소, 초등학교 등)이 위치해 있습니다.

지역적으로는 종교 유적지(동곡약방 등)와 자연 경관(모악산, 금평저수지 등)과 관련된 역사 및 문화적 가치를 지닌 곳입니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 접근이 불가능하여 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 있습니다.

지상 분묘와 관련된 분묘기지권 성립 여부가 불명확하여 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

공유물분할을 위한 경매이므로, 공동 상속인 또는 공유자 간의 이해관계 조율이 필요할 수 있습니다.

농림지역, 자연환경보전지역, 도립공원, 공원자연환경지구 등 다중 규제 지역으로 토지 이용 및 개발 가능성이 매우 제한적입니다.

임야 특성상 자연재해(산사태, 낙석 등)의 위험 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김제시 금산면의 산간 지역에 위치한 공유물 분할을 위한 경매 대상 임야입니다.

차량 접근이 어려운 맹지이며, 분묘기지권 성립 여부, 다중 토지 이용 규제 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다.

감정가는 94,433,400원이나, 실제 활용 가치 및 투자 가치는 이러한 제약 조건들을 면밀히 검토하여 판단해야 합니다.

역사적, 종교적 의미를 지닌 지역에 인접해 있으나, 이는 부동산 가치와 직접적인 연관성이 낮을 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 수요자에게 적합할 수 있습니다.

* 주변 자연 경관 및 조용한 환경을 선호하는 개인

* 종교적 성지 인근의 토지 확보를 희망하는 단체 (대순진리회 등 관련 종교 단체)

* 향후 개발 가능성보다는 자연 보존 또는 특수 목적 (예: 개인 사찰, 자연 휴양림 등 - 단, 관련 법규 준수 필수)을 고려하는 경우

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 94,433,400원입니다.

인수할 권리가 없고(인수 보증금 0원), 등기부채권 총액도 0원이므로, 입찰가는 순수하게 대상 물건의 시장 가치와 낙찰자의 의지에 따라 결정될 것입니다.

그러나 맹지, 분묘기지권 불명, 엄격한 토지 이용 규제 등의 중대한 리스크를 고려할 때, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 신중한 접근이 요구됩니다.

정확한 예상 입찰가는 개별적인 현장 조사, 분묘기지권 관련 법률 검토, 지역 개발 계획 및 유사 부동산 사례 분석 등 추가적인 정밀 분석을 통해 산출하는 것이 바람직합니다.

주변 지역에서 특별한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 배출 시설 등)은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.