나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2270 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 106동 9층904호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2270 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 106동 9층904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경2270 | 소재지: 부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 협성 · DS 엘리시안, 106동 9층904호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경2270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경2270 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 106동 9층904호

용도: 아파트

감정가: 139,000,000 원

토지면적: 39.13㎡ (약 11.84평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) - 전용면적 (분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

사용승인일: 2015년 04월 17일

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 지사동에 위치하며, '녹산초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 중소규모 공장 등이 혼재되어 있는 복합적인 지역입니다. 차량을 이용한 출입은 자유로운 편이며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 전반적인 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 북측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 이OO의 담보권 실행에 따른 것입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어려우므로, 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 말소기준권리, 소멸되는 권리, 인수되는 권리, 유치권, 임차인 현황 등을 반드시 상세하게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 아파트 단지와 함께 산업단지 및 중소규모 공장이 분포하고 있어 주거 기능과 산업 활동이 공존하는 상권을 형성하고 있습니다. 기본적인 근린생활시설은 이용 가능하나, 대규모 상업 및 편의시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공동주택(아파트)으로 이용 중에 있으며, 2015년 4월 17일에 사용승인을 받은 건물입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 바닥 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 녹산초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 '지사천' 하천구역에 속해 있으며, 이는 관련 법규(하천법 등)에 따른 건축 및 개발 행위에 제한을 줄 수 있습니다. 상세한 규제 내용은 부산광역시 안전도시과 등 관련 부서에 별도 확인이 필수적입니다. 또한, 인근에 중소규모 공장 및 산업단지가 분포하고 있어, 환경적인 요인(소음, 대기질 등)에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점도 생활의 편의성에 영향을 미칠 수 있는 부분입니다.

1.7. 종합 의견

부산 강서구 지사동 협성디에스엘리시안 아파트 경매 물건은 비교적 신축 건물(2015년 준공)로, 적절한 면적을 갖추고 있습니다. 산업단지 인근에 위치하여 배후 수요 및 지역 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 하천구역 포함 여부와 산업단지 인접으로 인한 환경적 요인 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 경매 입찰 전, 모든 법적, 행정적, 물리적 사항을 면밀히 검토하시어 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트라는 점과 부산 강서 지역 개발 계획과 연계될 수 있는 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 산업단지 근로자 등을 배후로 하는 임대 수요 확보 가능성도 있습니다.

참고 : 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 모든 정보의 정확성을 보증하지 않습니다. 실제 투자 결정은 전문가와의 상담 및 개별적인 현장 조사, 권리 분석, 법률 검토를 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계