나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101594 [1] 부산광역시 강서구 대저1동2102 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101594 [1] 부산광역시 강서구 대저1동2102 답 경매

• 사건번호: 2025타경101594
• 주소: 부산광역시 강서구 대저1동2102
• 용도: 답

부산서부지원 경매3계 2025타경101594 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저1동2102 | 감정가: 993,792,000원 | 최저가: 993,792,000원 | 용도: 답

1. 부산서부지원 2025타경101594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101594 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 2102

토지면적: 1941.00㎡ (약 587.16평)

감정가: 993,792,000원

용도: 답

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 본 건 지상에는 비닐하우스 1기가 제시외 건물로 존재하나 평가 및 매각에서 제외됩니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각허가결정기일까지 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않습니다.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 부산광역시 강서구 대저1동에 위치한 답(농경지)입니다.

주위 환경으로는 낙동중학교 남동측 및 강서체육공원 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공원, 농경지, 농가주택, 잡종지 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산지하철 3호선 '대저역' 및 부산김해경전철 '대저역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 기호1(낙동중학교 남동측)은 가장형, 기호2(강서체육공원 남측)는 세장형으로, 두 필지 모두 인접지와 등고평탄하며 현재 농경지로 이용 중입니다.

각 필지는 북측 및 서측으로 약 3~4미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공공주택지구(부산 대저 공공주택지구), 비행안전제6구역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있습니다.

공부상 면적과 현황의 차이는 없습니다.

임대 관계는 파악되지 않았으며, 그 외 특이사항은 없습니다.

본 건 지상에 소재하는 비닐하우스 1기는 평가 및 매각 대상에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

부산 강서구 대저1동은 부산의 신흥 주거 및 개발 지역으로 주목받고 있으며, 특히 대저 공공주택지구 개발 예정지 인근에 위치하여 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

낙동중학교와 강서체육공원이 인접하여 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 대저역을 중심으로 한 교통망은 부산 시내 및 김해 지역으로의 접근성을 높여줍니다.

주변이 농경지와 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 현재 등기부상 권리관계 외에 특별한 인수사항은 없어 보입니다.

다만, '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 매각허가결정기일까지 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

또한, '법정지상권'이 언급되어 있어, 실제 현황 조사를 통해 법정지상권 성립 여부 및 범위, 그리고 이에 따른 권리관계를 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다. 만약 법정지상권이 성립된다면 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 대저1동은 현재 대규모 농경지와 일부 주거지, 그리고 공공시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 대저역이 위치하여 유동인구의 접근성은 있으나, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변이 개발제한구역 및 공공주택지구 예정지 등으로 지정되어 있어, 향후 주거 및 생활 편의 시설의 확충이 예상되나, 단기적인 상업 활동을 기대하기는 어려운 입지입니다.

농업 관련 활동이나 개발 사업과의 연관성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

부산 시내 및 인근 지역으로의 이동은 대중교통 이용이 편리합니다. 대저역을 통해 부산 지하철 3호선 및 부산김해경전철을 이용할 수 있으며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있습니다.

생활 편의시설은 인근 농가 및 소규모 상점, 그리고 대저역 주변의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

강서체육공원이 인근에 있어 여가 및 체육 활동을 즐기기에 좋습니다.

상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 제출 의무는 이 물건의 가장 큰 진입 장벽 중 하나입니다. 자격 증명 발급이 어려운 경우 낙찰이 무효 처리되고 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

둘째, 본 건은 도시지역 내에서도 개발제한구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역 등 다양한 공법상 규제를 받고 있습니다. 비행안전구역은 항공기 운항 안전을 위해 건축물의 높이 제한 등 엄격한 개발 행위 제한이 따르므로, 향후 토지 이용이나 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

셋째, 법정지상권 성립 가능성은 토지 소유자의 권리 행사에 영향을 미칠 수 있습니다. 이에 대한 명확한 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

넷째, 제시외 비닐하우스가 매각에서 제외됨에 따라, 이를 철거하거나 인수할 경우 추가적인 비용이나 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 대저1동이라는 잠재력 있는 입지에 위치하나, 농지 관련 규제, 다양한 개발 제한, 그리고 법정지상권 가능성 등 복합적인 위험 요소를 내포하고 있습니다.

특히 농지취득자격증명 발급 문제는 실제 매수 의사 결정에 있어 가장 우선적으로 고려해야 할 사항입니다.

토지이용계획상 공공주택지구로 지정된 점은 장기적인 개발 가치를 시사할 수 있으나, 현재로서는 이러한 개발 계획의 구체적인 진행 상황과 본 물건에 미칠 영향을 신중하게 파악해야 합니다.

현재 감정가는 9억 9천여만 원으로, 토지 면적 대비 높은 편이지만, 개발 가능성을 고려한 잠재적 가치 또한 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 부산 대저 공공주택지구 개발 예정지 인근에 위치하여, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 교통 접근성: 대저역을 통한 지하철 및 경전철 이용이 편리하며, 부산 시내 및 김해 지역으로의 접근성이 우수합니다.

3. 자연 환경: 농경지와 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계