나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2195 [1] 부산광역시 사하구 하단동 1218 건우리안 에이동 3층303호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2195 [1] 부산광역시 사하구 하단동 1218 건우리안 에이동 3층303호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경2195
- 주소: 부산광역시 사하구 동매로 117 건우리안, 에이동 3층303호
- 용도: 아파트
부산서부지원 경매3계 2025타경2195 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로 117 건우리안, 에이동 3층303호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 111,300,000원 | 용도: 아파트
1. 부산서부지원 2025타경2195 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2025타경2195 (1)
소재지: 부산광역시 사하구 하단동 1218 건우리안 에이동 3층 303호
용도: 아파트
감정가: 1억 5천 9백만원
면적:
토지 면적: 16.21㎡ (약 4.90평)
건물 면적: 45.60㎡ (약 13.79평) - 이는 전용면적 기준이며, 통상 공급면적은 이보다 넓습니다.
토지 지분: 16.2062㎡ (약 4.90평)
건물 지분: 45.6㎡ (약 13.79평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 '대광고등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 북동측 근거리에 부산도시철도 1호선 '당리역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 13층 건물 내 3층 303호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 추정되며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로 아파트 등 건부지로 이용 중이며, 북동측 및 남서측으로 공로에 접하여 차량 진출입 및 주차가 가능합니다.
본건이 속한 건물은 북동측 및 남서측의 고저차로 인하여, 공부상 지하 3층이 북동측 도로 기준 현황 1층이니 참고하시기 바랍니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로, 통상적으로 경매 절차 종결 시 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 안전한 권리 분석이 가능할 수 있습니다. 다만, 인수해야 할 권리관계가 있는지 여부는 최종적으로 법원 공고 및 현장 확인을 통해 상세히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 하단동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합 상권입니다. 인근에 다수의 공동주택 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설들이 자리 잡고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. '대광고등학교'가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권 수요도 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교통 면에서는 부산도시철도 1호선 '당리역'을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. '대광고등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지 내 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 지하 3층이 현황상 1층으로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 실제 건물 이용과 공부상의 기록이 달라 혼란을 야기할 수 있으며, 추후 건물 관리나 거래 시 불리하게 작용할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 이해관계인 부재로 인해 실제 이용 상태를 경매 진행 및 응찰 시 직접 확인해야 하므로, 예상치 못한 내부 상태나 점유 관계가 있을 수 있습니다. 종합적인 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인접해 있다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 지하철 1호선 당리역과 인접하고 학교 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 지역에 위치해 있다는 장점이 있습니다. 아파트로서 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다. 다만, 공부상 층수와 현황의 불일치, 이해관계인 부재로 인한 현장 확인 필요성은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
안정적인 주거 환경과 우수한 교통 접근성을 갖춘 입지가 강점입니다. '당리역' 역세권에 위치하며, 주변의 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 층수 표기상의 차이를 인지하고 현장을 꼼꼼히 확인한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매3계