나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101611 [1] 부산광역시 북구 만덕동 958 백양디이스트 202동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101611 [1] 부산광역시 북구 만덕동 958 백양디이스트 202동 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101611
• 주소: 부산광역시 북구 덕천로276번길 85 백양디이스트, 202동 6층603호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2025타경101611 | 소재지: 부산광역시 북구 덕천로276번길 85 백양디이스트, 202동 6층603호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 아파트

1. 임대 관계 미상 : 현재 임대 중인 경우, 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한 : 토지이용계획상 '도로(저촉)' 사항이 있어, 향후 재건축이나 리모델링 시 건축 규제나 추가 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 주택재건축 정비구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

3. 내부 미확인 사항 : 이해관계인 부재로 내부 마감재 등의 상세 조사가 이루어지지 못해, 실제 내부 상태와 관련된 잠재적 하자나 수리 필요 사항을 낙찰 후 파악해야 합니다.

4. 주변 시설 : 인근 지역 검색 결과, 대규모 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장 등)은 확인되지 않았으나, 주거 밀집 지역 특성상 소음이나 교통 체증 등의 생활 불편 요인은 존재할 수 있습니다.

*.* 종합 의견

본건은 부산 북구 만덕동에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 입지를 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 도로 저촉 사항, 정비구역 지정 등 권리 및 개발 제한 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 내부 상태에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

*.* 투자 포인트

1. 실거주 만족도 : 백양초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 편리한 교통망은 실거주 목적 투자자에게 매력적입니다.

2. 개발 가능성 : 만덕1택지지구 지구단위계획구역 및 주택재건축 정비구역 지정은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

3. 경매 메리트 : 감정가격을 기준으로 하여 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 이점을 활용할 수 있습니다.

추가적인 현장 방문 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계