나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101610 [1] 부산광역시 북구 화명동 2342 화명플리체비스타동원 106동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101610 [1] 부산광역시 북구 화명동 2342 화명플리체비스타동원 106동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101610 | 소재지: 부산광역시 북구 대천천길 109 화명플리체비스타동원, 106동 2층201호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101610 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 2342 화명플리체비스타동원 106동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물: 아파트, 106동 2층 201호

건물면적: 전용면적 38.71㎡ (약 11.71평), 건물지분 38.7141㎡

토지면적: 토지지분 20.35㎡ (약 6.15평), 토지 제시외면적 0.00㎡

건축년도: 2022년 7월 12일 사용승인 (신축급)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내

토지 형상: 남서하향 완경사지대 내 조성한 사다리형 유사의 부정형 토지

1.3. 입지조건 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '화명초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 단지 내 상가, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 잘 형성되어 있어 생활 인프라가 우수한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도보 약 10분 거리에 도시철도 2호선 '화명역'과 '율리역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 권리관계는 등기부등본 확인이 필수적이며, 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석에 한계가 있습니다.

1.5. 상권분석

아파트 단지 내 상가와 더불어 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 이는 주민들의 생활 만족도를 높이는 요인이 됩니다.

1.6. 생활정보

교육시설: 화명초등학교, 대천리중학교, 대천리초등학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교통: 지하철 2호선 '화명역'과 '율리역'을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아(미상), 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

재개발 구역: 본 건은 '화명3주택재개발정비구역'에 포함되어 있습니다. 재개발 사업 진행에 따라 향후 건물 및 주변 환경의 변화 가능성이 있습니다. 다만, 해당 아파트(화명 플리체 비스타동원)는 2022년 7월 12일에 사용승인된 신축급 아파트이므로, 재개발 사업의 장기적인 진행 과정 및 영향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

학교보호구역: '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정되어 있어, 학교 인근의 건축 및 이용에 관한 법규 적용을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

2022년 7월에 사용승인된 신축급 아파트로서, 깔끔한 건물 상태와 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 점이 큰 장점입니다. '화명초등학교'와 가까워 자녀가 있는 가정에 특히 유리할 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 '화명3주택재개발정비구역' 지정으로 인한 향후 변동 가능성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 아파트이므로 향후 시세 상승 잠재력이 기대됩니다.

도시철도 2호선 역세권 입지로 실수요자 및 투자자의 관심이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변 시세 대비 합리적인 감정가를 고려할 때, 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

외부 지도 서비스 검색 결과, 본 건 주변에서 직접적으로 언급되는 '혐오시설'은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 화명동 인근에 삼진여객 화명동 차고지가 주민 민원으로 인해 이전된 사례가 있었으나, 본 건과는 직접적인 관련이 없는 것으로 보입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계