나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22158 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 7층707호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재'부전시장' 동측 인근에 위치하는 삼정그린코아
더시티 제7층 제707호외 5개호로서 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 시장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '부전역'이
소재하여 대중교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상19층 건물 내 제7층 제707호 외 5개호로서,
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감.
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔 : 폐문부재)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수시설, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 도시관리계획 입안중,
2. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미 상.
(2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 주요 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2025타경22158 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 7층707호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 184,000,000원

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 3.37㎡ (약 1.02평)

토지지분: 3.3700251390511893㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.58㎡ (약 7.44평)

건물지분: 24.5841㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 건물 정보

1.2. 1. 건물 구조 및 용도

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 4층 / 지상 19층 건물 내 제7층 제707호

주요 용도: 업무시설 (오피스텔)

1.2. 2. 사용 승인일

2020년 11월 20일

1.3. 특이사항

1.3. 1. 특이사항

공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, '부전시장' 동측 인근 지역에 속합니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 시장 등이 혼합되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 '부전역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 도로 접근성

본건은 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로 소로에 각각 접하고 있어 차량 및 도보 접근이 원활합니다.

2.4. 토지 이용 계획

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있으며, 대로1류에 접하고 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준 130m, 최고 180m)에 해당하며, 도시관리계획 입안 중인 지역입니다.

2.5. 혐오시설 정보

제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (부산제일신용협동조합, 2020-12-18 접수, 840,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 매각으로 인한 소멸 여부

본 건은 임의경매로, 말소기준권리보다 늦은 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (갑2, 을1, 을2, 갑3, 갑4, 갑5 모두 말소 대상)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 하는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 100,000원

* 전입일자: 2021-01-22

* 확정일자: 2021-01-06

* 배당신고일자: 2025-07-11

* 대항력: 없음

3.5. 인수 보증금

임차인 이 는 대항력이 없으므로, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

부산의 주요 상업 및 교통 중심지인 부전역 인근에 위치하여 뛰어난 상업적 가치를 지니고 있습니다. 주변의 다양한 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 재래시장 등은 풍부한 배후 수요와 유동인구를 제공합니다.

4.2. 교통 환경

부산도시철도 1호선 부전역과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

4.3. 발전 가능성

일반상업지역 및 시가지경관지구로 지정되어 있으며, 향후 도시관리계획 수립 및 개발 사업에 따라 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

부전시장 및 주변 상업시설 이용이 편리하며, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

5.2. 교통 및 접근성

부전역 역세권이라는 점은 출퇴근 및 이동에 매우 유리하며, 도심 접근성이 뛰어납니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본 건은 공동담보로 설정된 물건으로, 담보로 제공된 다른 부동산의 권리관계 및 경매 진행 여부에 따라 본 건에 예상치 못한 영향을 미칠 수 있습니다. 이에 대한 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

6.2. 도시관리계획 변동 가능성

토지이용계획상 도시관리계획 입안 중인 지역으로, 향후 계획 수립에 따라 건물의 용도나 개발 행위에 제약 또는 이점이 발생할 수 있습니다.

6.3. 감정가 대비 시세

감정가(184,000,000원) 대비 최근 실거래가(155,000,000원)가 낮은 편이므로, 입찰 시 실거래가 수준을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부전동의 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 부전역을 중심으로 한 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 실거주 및 임대 수익 모두에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하여 인수되는 권리는 없으나, 공동담보 물건이라는 특이사항이 존재하여 면밀한 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 역세권 입지: 부전역 인근으로, 탁월한 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 기반으로 한 높은 투자 가치를 지닙니다.

* 신축 건물: 2020년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 관리 상태 및 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 임대 수익 기대: 오피스텔로서 실거주 수요와 함께 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 상품입니다.

* 향후 개발 잠재력: 상업지역으로 지정된 입지로, 지속적인 도시 발전 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 및 최근 시세

감정가: 184,000,000원

최근 실거래가 (2025년 7월): 155,000,000원 (면적 24.4593㎡ 및 24.5841㎡ 사례)

9.2. 시세 분석

건물 면적 24.58㎡ (약 7.44평) 기준, 최근 실거래가는 155,000,000원으로 평당 약 20,833,000원입니다. 이는 감정가(184,000,000원) 대비 약 15.8% 낮은 수준입니다. 대항력 있는 임차인이 없어 인수 보증금은 0원입니다. 공동담보 물건이라는 특이사항이 존재합니다.

9.3. 예상 입찰가 제안

최근 실거래가 수준을 기준으로, 경쟁 상황 및 물건의 특수성을 감안하여 155,000,000원에서 165,000,000원 사이에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.