나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10378 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 991-2 일조홈타운 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10378 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 991-2 일조홈타운 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10378
• 주소: 경상남도 창녕군 남지읍 남지중앙1길 91-10 일조홈타운, 4층401호
• 용도: 아파트

밀양지원 경매1계 2025타경10378 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 남지중앙1길 91-10 일조홈타운, 4층401호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 42,140,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10378 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 991-2 일조홈타운 4층401호

용도: 아파트 (공동주택/다세대주택으로 이용 중)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 86,000,000원

토지면적(대지권): 30.65㎡

건물면적(전용): 90.90㎡

소유자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약 (물건 현황)

위치 및 주위환경: '동포초등학교' 북측 인근에 위치하며, 소규모 공동주택 및 주거나지 등이 소재하는 주거지대임. 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브위 기와 6층건 내 제4층 제401호. 외벽은 드라이비트 등, 창호는 샤시창호 마감.

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중. 현장조사 시 폐문으로 내부 확인 곤란하여 외부 관찰 및 공부상 자료에 의거 기재됨.

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접함 (중로2류).

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합). 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 배출시설설치제한지역에 해당됨.

2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본 물건은 창녕군 남지읍 소재로, '동포초등학교' 인근 주거지에 위치하고 있습니다. 준주거지역에 속하며, 약 15m 폭의 도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다. 주거지대 내에 위치하여 생활 편의 시설 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

등기부 상 권리:

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 임의경매 신청에 의한 강제집행입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 낙찰 시 소유권 이전 및 등기 절차에 있어 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다. 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리를 파악하고, 그 이후의 모든 권리는 소멸하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

점유 및 임대차 관계:

임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있으며, 현장조사 시 소유자 부재 및 폐문으로 내부 확인이 곤란했습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 저항이 있을 가능성을 시사합니다. 따라서, 정확한 임차인 유무 및 점유 관계를 파악하고, 명도에 소요될 시간과 비용을 미리 고려해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

주거지대에 위치하고 있어 근린 상권 형성 수준은 보통입니다. 아파트/다세대주택 밀집 지역 내에서 필수적인 생활 편의시설 접근성은 확보되지만, 대규모 상권의 활발한 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다.

생활 정보:

교육 시설로는 동포초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 비교적 양호합니다. 교통은 차량 접근이 가능하며 도로 사정이 보통이어서 자가용 이용에 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

내부 확인 불가:

현장조사 시 소유자 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했다는 점은 가장 큰 리스크입니다. 내부의 수리 상태, 인테리어 여부, 누수 등 하자가 존재하는지 여부를 알 수 없어 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

명도 리스크:

임대 관계가 미상인 관계로, 실제 점유자가 누구인지(소유자, 임차인 등) 파악되지 않아 명도 절차 진행 시 예상치 못한 난관에 부딪힐 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견

본 건은 창녕군 남지읍 주거지대에 위치한 비교적 면적이 큰 공동주택입니다. 준주거지역의 이점을 가지고 있으며, 도로 접근성도 양호합니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상의 리스크를 안고 있습니다. 감정가 대비 저가에 낙찰 받는다면 투자 매력이 있지만, 리스크 관리 계획이 선행되어야 합니다.

7. 투자 포인트

가격 경쟁력:

감정가 86,000,000원을 기준으로 하여, 유찰 시마다 가격 경쟁력이 높아집니다.

준주거지역 위치:

주거지역 중에서도 건폐율 및 용적률 등 활용도가 높은 준주거지역에 위치하고 있습니다.

면적 및 구조:

건물면적 90.90㎡의 전용면적을 가진 물건으로, 비교적 넓은 면적의 주거 공간을 확보할 수 있습니다.

도로 접근성:

약 15m 폭의 중로2류 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계