나이스옥션 법원경매 통영 2025타경524 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 71 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경524 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 71 답 경매
- 사건번호: 2025타경524
- 주소: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 71
- 용도: 답
통영지원 경매1계 2025타경524 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 71 | 감정가: 207,773,000원 | 최저가: 145,441,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2025타경524 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경524 (1)
소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 71
용도: 답 (농지)
감정가: 207,773,000원
토지면적: 2509.00㎡ (약 759평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 이OO
특이사항: 농지취득자격증명 필요.
주의사항:
- 일괄매각. (본건은 토지매각 대상임)
- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 반환 불가).
- 본건은 지적도상 맹지이나 인근 토지상의 포장도로에 접하고 있음.
- 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 지적 측량이 필요함.
2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 '영등마을'에서 남측으로 다소 떨어진 곳에 위치하고 있습니다.
주변은 해안가를 따라 전, 답, 임야 등이 혼재하는 해안 농경지대입니다.
차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편리성은 보통 수준입니다.
본건(기호1)은 지적도상 맹지이나, 인근 토지의 포장도로에 접하고 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.
매수 시 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
제시된 정보만으로는 타 권리관계의 복잡성은 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소될 권리와 인수될 권리가 있을 수 있습니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 전형적인 농경지대이므로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.
주요 가치는 농업적 이용 또는 향후 개발 가능성에 기반할 것으로 보이며, 현재 상업 시설 이용은 제한적입니다.
5. 생활정보
본건은 현황 '답(묵답)'으로 이용되고 있는 농지입니다.
주변은 농촌 및 해안 경관을 이루고 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
주거 목적으로 사용하기 위해서는 별도의 건축 행위 및 개발이 필요하며, 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.
6. 잠재적 리스크
지적도상 맹지라는 점은 접근에 제약을 줄 수 있으며, 인접 토지 소유주와의 관계에 따라 통행에 불편이 발생할 수 있습니다.
농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 발급이 불가할 경우 매수 자체가 무산될 위험이 있습니다.
토지의 경계가 불분명하여 지적 측량에 추가 비용이 발생하며, 측량 결과에 따라 실제 이용 가능한 면적에 변동이 있을 수 있습니다.
자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 특히 가축 사육이나 개발 행위 시 엄격한 규제가 적용됩니다.
묵답 상태로 있어 경작을 위해서는 토지 개량 및 재배 계획이 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 거제시 둔덕면의 해안 농경지에 위치한 토지입니다.
농업적 이용이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있으나, 농지취득자격증명 요건, 맹지 가능성, 엄격한 토지이용계획 등 여러 제약 사항을 충분히 인지해야 합니다.
자연환경보전지역 등 관련 규제로 인해 개발 행위가 매우 제한적이므로, 투자 목적보다는 실질적인 농업 경영이나 해당 지역에서의 거주를 희망하는 경우 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
8. 투자 포인트
해당 지역에서 농지를 취득하고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
인근 농경지 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
향후 지역 개발이나 농업 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이는 불확실성이 높습니다.
법원 정보
통영지원 경매1계