나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11649 [1] 경상남도 김해시 율하동 1389-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청명

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 '율하체육공원' 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및
상가 혼용지대로서 다가구주택, 근린생활시설, 주상나지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경
은 보통시됨.

교통상황

본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 장방형 토지로서 주상나지 상태임.

인접 도로상태

본건 토지는 서측으로 소로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(2024-08-14), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 해당사항 없음.

물건 비고

공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘주거나지(텃밭)’로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경11649 (1) 부동산 임의경매 물건으로, 창원지방법원에서 진행 중입니다.

소재지는 경상남도 김해시 율하동 1389-3번지이며, 용도는 토지(대지)입니다.

해당 토지는 매각대상이며, 감정가는 456,402,000원입니다.

토지 면적은 249.40㎡ (약 75.46평)이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다.

채권자는 중소기업은행입니다.

1.1. 입지조건

본건 토지는 경상남도 김해시 율하동 소재 '율하체육공원' 남측 인근에 위치합니다.

주변은 주택 및 상가 혼용지대로 다가구주택, 근린생활시설, 나대지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 판단됩니다.

토지는 서측으로 소로(폭 8m~10m)와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2023년 3월 14일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다.

본건과 관련된 모든 권리(소유권보존, 소유권이전, 근저당, 지상권설정, 가압류, 임의경매)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 전부 소멸될 것으로 예상됩니다.

따라서 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

주변은 주택과 상업시설이 혼재된 지역으로, 율하체육공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 조성합니다.

율하카페거리 및 다양한 근린생활시설이 위치해 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

하지만, 특정 상업지구로 특화된 지역이라기보다는 주거 배후 수요를 중심으로 한 혼합 상권으로 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

율하체육공원이 인근에 위치하여 여가 및 체육 활동을 즐기기 용이합니다.

율하카페거리와 연계된 다양한 식당 및 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량 접근성이 더 중요하게 작용할 것으로 보입니다.

주변에는 율하도서관, 김해서부문화센터 등 문화시설도 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '주거나지(텃밭)'로 이용 중이라는 점은 향후 이용 및 개발에 있어 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

임대관계가 미상으로 명시되어 있으나, 인수되는 보증금이 0원으로 명시되어 있어 금전적 부담은 없을 것으로 보이나, 불법 점유 또는 사용권 주장 등 예상치 못한 변수가 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

주변 지역에서 과거 악취 민원이 있었던 돼지농장 관련 이슈가 있었으나, 현재 물건지와의 직접적인 관련성은 불분명하며, 직접적인 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 김해시 율하동에 위치한 토지 매각 물건으로, 권리관계가 매우 깨끗하여 인수 부담이 적은 점이 가장 큰 장점입니다.

현황 이용 상태와 공부상 지목의 차이, 임대관계 미상 부분에 대한 추가 확인이 권장됩니다.

주거 지역과 상업 시설이 혼재된 입지로, 율하체육공원과 인접하여 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

정리된 권리 관계: 모든 인수 부담 소멸 예상.

개발 잠재력: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 내 토지로서 향후 개발 가능성 보유.

쾌적한 주거 환경: 율하체육공원 인접 및 율하카페거리 등 생활 편의 시설 접근성.

1.8. 예상 입찰가

본건 토지의 감정가는 456,402,000원입니다.

주변 유사 토지의 최근 실거래가 자료를 추가적으로 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

현재까지 공개된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있으며, 현장 조사를 통한 추가 정보 수집 및 최신 시세 조사를 기반으로 신중한 접근이 필요합니다.

본건은 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 및 주변 시세를 고려하여 낙찰가율을 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.