나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11662 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 327-1 주건축물제1동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11662 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 327-1 주건축물제1동 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경11662
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암로23번길 7, 주건축물제1동
• 용도: 근린시설

창원지방법원 경매9계 2025타경11662 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암로23번길 7, 주건축물제1동 | 감정가: 1,512,254,000원 | 최저가: 741,003,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경11662 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 327-1 주건축물제1동

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 1,512,254,000 원

* 토지면적: 1756.00㎡ (약 531.24평)

* 건물면적: 390.41㎡ (약 118.10평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

* 특이사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

* 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 <우암초등학교> 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.

* 차량 접근은 가능하며, 인근 도로의 개통성을 고려 시 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 본 건은 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 우암초등학교 상대보호구역 및 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 토지는 완경사지 내 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지 제시 외 면적은 없습니다.

* 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 3층 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 전면부 강화유리, 내벽은 타일 및 내부 인테리어, 바닥은 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다. 건물 제시 외 면적은 없습니다.

* 건물은 현재 근린생활시설로 이용 중이나, 현황은 공실 상태입니다.

* 제반 급배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지 및 건물 모두 공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

* 본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 본건에 대한 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

* 본건이 소재한 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 일대는 단독주택과 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

* 인근의 우암초등학교는 잠재적인 배후 수요층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 지역 상권은 안정적이나, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상업 시설 위주로 구성되어 있으며, 뚜렷한 성장 잠재력보다는 지역 기반의 수요에 의존할 가능성이 높습니다.

* 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어, 향후 지역 발전 방향에 따라 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 용이하며, 남측으로 폭 6M 내외 도로에 접해 있어 외부 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 동측 및 북동측으로는 폭 1~2M 내외의 좁은 도로가 소재하여 차량 통행에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 지역 특성상 다소 낮을 수 있으며, 구체적인 노선 및 배차 간격은 추가 확인이 필요합니다.

* 교육: 본건 북측 인근에 우암초등학교가 위치하고 있어, 초등 교육 환경은 양호합니다.

* 편의시설: 인근에 기본적인 편의점, 소규모 식당 등 근린생활시설이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대형마트, 병원 등 종합적인 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 시가지로 나가야 할 가능성이 있습니다.

* 환경: 주변이 농경지와 주거지가 혼재되어 있어, 도심의 번잡함보다는 다소 한적한 환경을 제공합니다. 주변 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 건물이 공실 상태이므로, 낙찰 후 임차인 확보까지 수익 공백이 발생할 수 있습니다. 임차인 유치를 위한 적극적인 마케팅 및 시설 개선이 필요할 수 있습니다.

* 지역적 한계: 농경지와 주거지가 혼재된 지역의 특성상, 유동인구가 많지 않아 공실 위험이 상존할 수 있습니다. 상권 활성화 정도가 높지 않을 경우, 안정적인 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 도로 접근성: 건물 일부로 접한 동측 및 북동측의 좁은 도로(1~2M)는 차량 접근 및 물류 이동에 불편을 야기할 수 있습니다.

* 건축 규제: 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 보호구역 등 다양한 법규로 인해 건축 행위(증축, 개축, 용도 변경 등)에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 근린생활시설로 이용 가능한 부동산입니다. 감정가는 약 15억 1천만원이며, 토지 531평, 건물 118평 규모입니다. 현재 공실 상태로, 교육 시설(우암초등학교) 인근에 위치한다는 장점이 있으나, 주변 환경이 주택, 농경지 등과 혼재되어 있고 일부 도로 폭이 좁다는 점, 그리고 각종 법규상의 제약을 고려해야 합니다. 지역 상권은 안정적이지만, 뚜렷한 성장 잠재력보다는 지역 기반의 수요에 의존할 가능성이 높습니다. 따라서 본 건에 대한 투자는 현재의 공실 위험을 감수하고, 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 고려하며 접근하는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

* 교육 환경 인접: 우암초등학교와의 근접성은 관련 수요층 확보에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일체로 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* 토지 규모: 500평이 넘는 넓은 토지는 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

* 현황 공실: 현재 공실 상태는 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공하며, 공실 해소 시 즉각적인 수익 창출이 가능합니다.

* 계획관리지역: 지역의 성장 가능성에 기반한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계