나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11907 [1] 울산광역시 중구 약사동 OOOOO 단독주택 경매

울산광역시 중구 OOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11907(울산지방법원 경매7계). 감정가 762,105,120원, 최저가 533,474,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11907 [1]
소재지	울산광역시 중구 약사동 OOOOO
도로명주소	울산광역시 중구 OOOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.02.24
관할법원	울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
이용제한	도시지역, 장애물제한표면구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	276.90㎡ (83.76평)
건물면적	148.44㎡ (44.90평)

금액

감정가	762,105,120원
최저가	533,474,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	53,347,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.06	762,105,120원	유찰
2차	2026.02.24	533,474,000원	매각
2차	2026.03.03	-	최고가매각허가결정
2차	2026.04.06	-	납부<br />(2026.04.06)
2차	2026.04.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 울산광역시 중구 약사동 소재 '울산기상대' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 정방형의 토지로, 단독주택 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 대상물건 북동측으로 8M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제1종전용주거지역(2016-12-20) , 지구단위계획구역(우정혁신지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
제시목록 외의 물건: 후첨 '건물감정평가 요항표' 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 치장석 붙임, 몰탈위 페인트칠 등
내벽 : 벽지 바름, 내부 인테리어 등
창호 : 샷시 창호 등
이용상태: 단독주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방 및 냉난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.