나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11907 [1] 울산광역시 중구 약사동 345-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11907 [1] 울산광역시 중구 약사동 345-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경11907
• 주소: 울산광역시 중구 종가18길 5-13
• 용도: 단독주택

울산지방법원 경매7계 2025타경11907 | 소재지: 울산광역시 중구 종가18길 5-13 | 감정가: 762,105,120원 | 최저가: 533,474,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2025타경11907 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11907 (1)

소재지: 울산광역시 중구 약사동 345-7

용도: 단독주택

감정가: 762,105,120 원

토지면적: 276.90㎡ (약 83.77평)

건물면적: 148.44㎡ (약 44.90평)

건물 제시외면적: 2.80㎡ (약 0.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 거OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 울산광역시 중구 약사동에 위치하며, '울산기상대' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 전반적으로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측으로는 8M 내외의 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 권리관계는 명확한 것으로 파악되며, 공부와의 차이는 없습니다. 경매 진행 시 제시외 건물도 포함하여 매각될 예정입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 약사동은 단독주택과 상업시설이 혼합된 지역으로, '우정혁신지구'에 속해 있어 지역 개발과 함께 꾸준한 가치를 형성하고 있습니다. 혁신도시 내에 위치하여 관련 공공기관 및 기업 종사자들의 배후 수요가 기대되며, 주변의 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로서의 주거 편의성이 예상됩니다. 울산기상대가 인근에 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 우수한 편입니다. 우정혁신지구 내에 위치하여 관련 편의시설 이용에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건지는 현재 도시지역, 제1종전용주거지역(2016-12-20), 지구단위계획구역(우정혁신지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 접하며, 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역에 해당되는 제한사항이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

약사동 일부 개발제한구역에서 무단 경작 및 영농폐기물 문제가 언급된 사례가 있으나, 본 물건지의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다. 또한, '미상임'으로 표시된 임대 관례 및 기타 사항은 인수 후 공실 위험이나 명도 관련 이슈가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

울산광역시 중구 약사동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 우정혁신지구에 편입되어 있어 입지 조건이 우수합니다. 교통 접근성이 좋고 주변 주거 및 상업시설 이용이 편리한 장점이 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로, 제시외 건물까지 포함되어 있어 전체적인 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 토지이용 제한 사항과 임대 관련 미상 정보는 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

. 우정혁신지구 내 위치하여 지역 가치 상승 기대

. 단독주택 부지로 활용 가치 높음

. 편리한 교통 및 생활 인프라 접근성

. 토지/건물 일괄매각으로 효율적인 활용 가능

법원 정보

울산지방법원 경매7계