나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12032 [1] 울산광역시 남구 선암동 OOOOOO 단독주택 경매

울산광역시 남구 선암동 OOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12032(울산지방법원 경매7계). 감정가 230,921,450원, 최저가 230,921,450원. 매각기일은 2025-11-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12032 [1]
소재지	울산광역시 남구 선암동 OOOOOO
용도	건물
매각기일	2025.11.27
관할법원	울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
이용제한	도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역

면적

토지면적	133㎡ (40.23평)
건물면적	71.39㎡ (21.60평)

금액

감정가	230,921,450원
최저가	230,921,450원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	23,092,145원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.27	230,921,450원

감정평가 요약

감정평가기관: 울밀 · 평가일 2025.06.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 남구 선암동 소재 ""선암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,
공동주택(연립주택), 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 완경사지대의 가장형 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 북동측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(선암초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 : 미상입니다.
-기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 벽돌조 슬래브위 강판지붕 단층(사용승인일 : 1985.05.25)으로서,
외벽 : 몰탈위 페인트칠 등
내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등
창호 : 샷시창

기호(2-1) 블록조 슬래브지붕 단층(사용승인일 : 1985.05.25)으로서,
외벽 : 페인트칠 등
내벽 : 페인트칠 등
이용상태: 기호(2) : 주택
기호(2-1) : 화장실
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물2동(약9.6㎡)이 소재하여 감정목적을 참작하
여 평가하였습니다.
공부와의 차이: 단독주택의 지붕은 강판지붕으로 보강되었습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 관계공부, 외부관찰 및 탐문조사 등을
기준하여 평가하였으므로 경매진행시 건물 및 제시외건물의 구조, 면적, 이용
현황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	66%	496,384,000원
최근 6개월	2건	66%	496,384,000원
최근 12개월	2건	66%	496,384,000원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본 건 건물의 지붕은 강판지붕으로 보강되었음.