나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31417 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 380 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31417 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 380 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31417 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 380 | 감정가: 619,863,340원 | 최저가: 433,904,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경31417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31417 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 부리 380

용도: 근린생활시설 및 주택

감정가: 619,863,340원

토지 면적: 332.00㎡ (약 100.43평)

건물 면적: 494.02㎡ (약 149.44평)

제시외 건물 면적: 65.40㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 현OOOOOOO

건물 사용승인일: 1995년 7월 15일

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 부리에 소재하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 다가구주택으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 현풍초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건지는 동측 및 남측으로 폭 6m 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 현풍초등학교 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 곽OO님입니다.

채권자는 현OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

공부상 토지 지목은 '답'이나, 현황은 '대'로 사용 중인 점은 특이사항으로, 추후 행정적 처리가 필요할 수 있습니다.

전반적인 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 매각기일까지 변동 사항이 있을 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제2종일반주거지역에 위치하여 근린생활시설 및 주택 용도로 활용 가능합니다.

주변 주거 지역의 안정적인 배후 수요를 기반으로 하며, 1층 소매점은 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

현풍초등학교 인근 상권의 특성을 고려할 때, 지역 기반 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

대구테크노폴리스 조성 사업 등으로 인근 지역의 인구 유입이 증가하고 있어 지역 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

현풍초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

주거 지역 내 위치하여 비교적 조용하고 안정된 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

건물에는 도시가스, 위생 및 급배수 설비, 3층 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

2층 사무실은 현재 공실 상태로, 향후 임대 수익 창출을 위한 적극적인 활용 방안 모색이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 사용승인일이 1995년으로 노후화에 따른 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지의 공부상 지목('답')과 현황('대')의 차이로 인해 행정 절차 상의 번거로움이나 재산권 행사에 일부 제약이 발생할 수 있습니다.

2층 사무실의 공실 장기화 가능성 및 주변 임대 시장의 경쟁 환경을 면밀히 분석해야 합니다.

가축사육제한구역 및 현풍초등학교 상대보호구역 등의 토지이용계획에 따른 건축 및 개발 행위 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 달성군 현풍읍의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치한 근린생활시설 겸 주택으로, 현풍초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 투자 편의성을 더하며, 지역 상권 활성화와 함께 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 건물의 노후화, 토지 지목과 현황의 차이, 공실 가능성 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 검토한 후 신중한 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역 내 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

토지 지목 변경 및 건물 리모델링을 통한 자산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

현풍초등학교 인근이라는 우수한 입지 조건은 상업 및 주거 시설 모두에 긍정적인 영향을 미칩니다.

토지 및 건물 일체를 동시에 취득하는 일괄 매각으로 인해 효율적인 관리가 가능합니다.

대구테크노폴리스 조성 등 지역 개발 호재를 고려할 때, 향후 추가적인 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계