나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31437 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 608-1 비슬타워 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달설군 유가읍 봉리 소재 '유가읍주민지치센터' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건중 1층 105호 단위상가로서
외벽:화강석, 복합판넬 등 마감,
내벽:보드판넬 등 내장인테리어 마감,
바닥:몰탈마감 등 내장바닥재 마감,
창호:철재새시 창호.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 공동위생설비, 옥내소화전설비, 화재감지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지의 북측으로 광대로, 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20) , 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인) , 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경31437 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 608-1, 비슬타워 1층 105호

용도: 근린상가

토지면적: 11.30㎡ (약 3.42평)

토지지분: 11.3025㎡ (약 3.42평)

건물면적: 51.20㎡ (약 15.49평)

건물지분: 51.2㎡ (약 15.49평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건물 중 1층 105호

건물 마감: 외벽-화강석, 복합판넬 등, 내벽-보드판넬 등, 바닥-몰탈마감 등, 창호-철재새시

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 657,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 '유가읍주민자치센터' 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

본건 토지는 북측으로 광대로, 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등에 포함되어 있어 세부사항은 관련 기관 확인이 필요합니다.

2.5. 주변 시설

물건지 인근에는 비슬약국, 비슬어린이집, 달성테크노스포츠센터 등이 있으며, 자연휴양림, 관광지 등 녹지 및 문화 시설이 발달한 지역입니다. 검색 결과 상, 물건지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

등기부상 최초 소유권 보존은 주식회사케이엘개발이며, 이후 박보현으로 소유권이 이전되었습니다. 다수의 근저당권, 가압류, 임의경매개시결정 등기 등이 존재했으나, 말소기준권리인 경남은행 근저당권(접수일자: 2016-05-19)으로 인해 대부분 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 최덕호

보증금: 50,000,000원

차임: 2,900,000원

전입(사업)일자: 2016-05-19

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 반환 채권 신고가 없다면 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.3. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리는 경남은행 근저당권(접수일자: 2016-05-19)입니다. 이보다 늦은 날짜에 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

3.4. 권리분석 요약

권리관계는 명확하며, 낙찰 시 모든 권리는 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다. 인수 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건은 근린상가로, 주변 아파트 단지 및 근린생활시설 등의 배후 수요를 바탕으로 합니다. 유가읍은 택지 개발과 함께 상권이 성장하고 있는 지역입니다.

4.2. 주변 상가 현황

물건지 인근에 약국, 식당, 학원 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 유가읍 주민자치센터와 가까워 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

유가읍 주민자치센터가 인근에 위치하며, 달성테크노스포츠센터, 비슬산 관광지 등 휴식 및 여가 시설 접근성이 좋습니다.

5.2. 기타 생활편의

대구 도심과 테크노폴리스로가 개통되어 교통이 편리해졌으며, 대구도시철도 연결로 도심 접근성이 향상되었습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 및 법적 리스크

현재까지 파악된 등기부상 권리관계 및 임차인 현황에서는 특별한 인수 권리나 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다. 다만, 토지이용계획 상 세부사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 명도 및 공실 리스크

최덕호 임차인은 대항력이 없으나, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 공실 리스크는 상권 분석 및 주변 시세 등을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍의 근린상가로, 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 감정가 657,000,000원에 경매 진행 중이며, 권리관계 또한 비교적 명확하여 신속한 명도 및 권리 확보가 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 상가 임대차 시장 상황 및 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대항력 없는 임차인으로 명도 부담 적음

* 말소기준권리 이후 모든 권리 소멸로 깨끗한 권리 상태

* 아파트 단지 및 근린시설 배후 수요 확보 가능

* 테크노폴리스 개발에 따른 지역 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 657,000,000원입니다. 낙찰 예상가는 본 물건의 현재 시세, 향후 시장 전망, 임대 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 감정가 및 주변 시세 등을 참고하여 입찰 의사를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.