나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31425 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-2 두원오토메틱스에이동 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.06.26

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 ""대구국가산업단지""내에 위치하며, 부근
일대는 중소규모 공장 및 공업용나지 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황

1) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통입니다.

2) 형태 및 이용상황
본건은 완경사지대의 가로장방형 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다.

3) 인접도로 상태
북측으로 중로에 접합니다.

4) 토지이용계획관계 및 공법상제한상태
일반공업지역(2016-12-23), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개
발에 관한 법률> 중점경관관리구역

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조
일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 건물로서
-외벽: 샌드위치판넬, 복합판넬
-내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 내부 인테리어 마감
-바닥: 칼라하드너, 타일, 모노륨 등 내장바닥재 마감
-천정: 철골트러스 노출, 택스 등 마감
-창호: 새시창호 복층유리

2) 이용상황
공장, 사무실 등으로 이용중입니다.

3) 부대설비
급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형냉난방설비,
난방설비 등이 되어 있습니다.

기계/기구의 현상

국내에서 제작된 Over Head Crane 및 수전설비로서 현상 및 관리상태 보통입니다.

공작물의 현상

없습니다.

기타참고사항

없습니다.

물건 비고

일괄매각. 공부상 공장이나 현황상 일부 사무실로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-2번지에 소재한 두원오토메틱스 A동의 공장입니다.

사건번호는 대구서부지원 2025타경31425 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 8,462,007,760원입니다.

토지 면적은 11031.30㎡ (약 3337.4평)이며, 건물 면적은 4434.60㎡ (약 1341.7평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 특이사항이 있습니다.

공부상 공장이나 현황상 일부 사무실로 이용 중인 점을 주의해야 합니다.

건축물 현황상 건물은 일반철골구조의 2층 건물이며, 사용승인일은 2017년 12월 22일입니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리에 위치한 대구국가산업단지 내에 소재합니다.

부근 일대는 중소규모 공장 및 공업용 나지로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 북측으로 중로(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다.

토지는 완경사지의 가로장방형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.

지역 지구는 일반공업지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2018년 2월 14일 접수된 대구은행의 근저당권 (을1, 을3)입니다.

말소기준권리 이하 모든 권리(압류, 가압류, 근저당, 근저당 일부 이전, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 토지 및 건물 합계 7,506,567,683원입니다.

현재 파악된 임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 임차인: (주)ㄱ

보증금: 0원

차임: 500,000원

전입일자(사업일자): 2024-08-29

대항력: 없음

비고:

* 임차인: (주)ㅇ

보증금: 0원

차임: 300,000원

전입일자(사업일자): 2018-03-13

대항력: 없음

비고:

* 임차인: ㄷ 티이지(주)

보증금: 100,000,000원

차임: 800,000원

전입일자(사업일자): 2021-12-31

확정일자: 2025-08-11

배당신고일자: 2025-08-12

대항력: 없음

비고:

* 임차인: ㅅ 워터컨설팅(주)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-10-01

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 전

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-02-03

대항력: 없음

비고:

모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. (총 인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

본건은 대구국가산업단지 내에 위치하여 주변이 공업용지로 형성되어 있습니다.

산업단지 내에 위치하므로 관련 제조업체나 지원 시설의 입점에 유리할 수 있습니다.

교통 여건은 보통 수준이며, 중로에 접해 있어 물류 이동에 큰 불편은 없을 것으로 판단됩니다.

단, 주변에 주거 편의시설보다는 공업 활동을 위한 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

산업단지 내 입지 특성상 주변에 대규모 상업시설이나 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

구지면 소재지나 달성군청 등 관공서 및 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 있을 것으로 추정됩니다.

주변 환경은 공장 밀집 지역으로, 공업 활동에 따른 소음이나 분진 등이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 혐오 시설(폐기물 처리장, 축사 등)은 현재 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공부상 용도는 공장이지만 현황은 일부 사무실로 사용 중이므로, 향후 용도 변경이나 원상 복구 필요성에 대한 검토가 필요합니다.

유동화 물건으로, 채권의 양수도 등 복잡한 권리 관계가 있을 수 있어 계약 절차 및 이전 관련 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

산업단지 내 공장으로, 주변 공장들의 운영에 따른 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구국가산업단지 내에 위치한 규모 있는 공장용 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용 가치가 높습니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리상 안전한 물건이며, 인수되는 임차인의 부담도 없습니다.

다만, 공부와 현황의 용도 차이, 유동화 물건이라는 특수성, 산업단지 내 입지의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

장기적인 관점에서 산업단지 가치 상승을 기대하며 투자할 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

대구국가산업단지의 지속적인 발전 가능성과 미래 가치 상승에 따른 시세 차익 기대.

넓은 토지 면적과 건물 면적을 확보하고 있어, 다양한 업종의 공장 또는 물류 창고 등으로 활용 가능.

권리 분석상 말소되는 권리가 많아 낙찰 후 명도 및 재산권 행사에 유리.

산업단지 내 희소성 있는 대규모 공장 부지 확보 기회.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

본 물건의 감정가는 8,462,007,760원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태, 주변 시세, 향후 개발 계획, 명도 가능성, 대출 가능 금액 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

유찰 횟수, 최저 매각 가격, 경매 물건의 특수성(유동화 물건 등)을 고려하여 보수적으로 접근할 것을 권장합니다.

상기 정보만을 바탕으로 한 입찰가 산정은 어렵기 때문에, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.