나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31418 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 64-4 창고시설 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31418 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 64-4 창고시설 경매
- 사건번호: 2025타경31418
- 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 달창로 83
- 용도: 창고시설
대구서부지원 경매1계 2025타경31418 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 달창로 83 | 감정가: 958,741,650원 | 최저가: 469,783,000원 | 용도: 창고시설
1. 대구서부지원 2025타경31418 (1) 물건 보고서
2. 물건 기본 정보
2.1. 기본 현황
사건번호: 대구서부지원 2025타경31418 (1)
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 현OOOOOOO
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
2.2. 소재지 및 토지 정보
소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 64-4
용도: 창고시설
토지 면적: 1585.00㎡ (약 479.45평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)
토지 이용계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
위치 및 주위 환경: '한정교' 북측 인근, 국도변 농촌지대로 소규모 공장, 농경지, 축사, 주택 등으로 형성되어 있습니다.
토지 형태 및 이용 상태: 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 주택, 창고 등으로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 남서측 왕복 2차선 포장도로 및 북서측 폭 약 3미터 포장도로에 접하고 있습니다.
2.3. 건물 정보
건물 면적: 1048.85㎡ (약 317.27평)
건물 제시외 면적: 578.80㎡ (약 175.08평)
건물 구조:
2-1) 알씨조, 벽돌조 스레트지붕, 슬래브지붕 2층 건물 (외벽: 치장벽돌/페인팅, 내벽: 우레탄/페인팅/벽지/타일, 바닥: 콘크리트/장판지/타일, 창호: 새시)
2-2) 벽돌조 스레트지붕 단층 건물 (벽체: 시멘트몰탈, 바닥: 콘크리트)
2-3) 경량파이프조 스레트지붕 건물 (천장: 철골트러스 노출, 바닥: 콘크리트)
건물 이용 상태:
2-1) 농산물 저온창고, 사무실, 기계실, 관리사, 주택 (1층: 냉장창고, 사무실, 기계실, 관리사 등 / 2층: 주택)
2-2) 화장실
2-3) 작업장
설비 내역: 위생, 급배수, 수전, 저온(창고), 난방(2층 주택) 설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 본건 건물에 부합되어 있는 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재합니다.
2.4. 감정가 및 평가 요약
감정가: 958,741,650원
토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물 제시외 면적: 578.80㎡ (약 175.08평)
공부와의 차이: 토지-없음. 건물-대장상 위반건축물 등재(무단증축)되어 있으며, 일부가 인접 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었습니다.
3. 입지조건
위치: 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 소재 '한정교' 북측 인근에 위치합니다.
주변 환경: 본건 부근은 국도변의 농촌지대로서 소규모 공장, 농경지, 축사 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.
도로: 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.
토지이용계획: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당합니다.
주변 시설: 테크노폴리스 개발 지역과 인접해 있으나, 해당 물건지 자체는 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 특별히 인근에서 대규모 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.
4. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOO입니다.
제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(예: 말소기준권리, 선수위 권리, 임차권 등)를 파악하기 어렵습니다.
정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 관계는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.
5. 상권분석
본 물건지는 국도변에 위치한 농촌지역에 자리하고 있어, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다.
주변에는 소규모 공장, 농경지, 축사, 주택 등이 혼재되어 있어, 지역 특성상 대규모 상업 활동보다는 물류, 창고, 소규모 생산 시설 등에 적합한 환경입니다.
자연녹지지역 및 가축사육제한구역 등의 토지 이용 계획은 향후 개발 또는 용도 변경에 제약을 줄 수 있습니다.
6. 생활정보
건물은 농산물 저온창고, 사무실, 주택 등으로 복합적으로 이용 가능한 구조를 갖추고 있습니다.
주변 환경은 농촌 지역의 특성을 띠고 있으며, 국도 인근이지만 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
정확한 생활 편의 시설과의 거리 및 접근성은 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
7. 잠재적 리스크
위반건축물 등재: 본건 건물은 감정평가일 현재 대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있습니다. 이는 향후 이행강제금 부과 등의 행정적 제재 대상이 될 수 있으며, 재산 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다.
인접지 침범: 본건 건물 및 제시외 건물 일부가 인접 필지(64-8번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었습니다. 정확한 경계 확인을 위한 전문 측량이 필요하며, 소유권 분쟁이나 토지 사용 제약으로 이어질 수 있습니다.
제시외 건물 포함: 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 또한 매각에 포함되어 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.
임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 및 임대차 관계 확인에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 한정리에 위치한 창고시설로, 상당한 면적의 토지와 건물을 보유하고 있습니다.
국도변 접근성이 양호하여 물류 및 산업 용도로의 활용 가능성이 있습니다.
그러나 대장상 위반건축물 등재, 인접 필지 침범 의혹, 제시외 건물 포함 등 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.
이러한 잠재적 문제점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
9. 투자 포인트
활용 가능성: 창고시설, 물류 창고, 작업장 등 다양한 산업 관련 시설로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
입지: 국도변에 위치하여 물류 이동 및 접근성이 양호한 편입니다.
잠재적 가치 상승: 위반건축물 문제 해소, 인접지 경계 문제 정리 등 하자 보수가 완료될 경우, 투자 가치가 상승할 수 있습니다. (단, 해결 비용 및 가능성 면밀 검토 필요)
경매 취득 기회: 법원 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매1계