나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3856 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 9층 901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3856 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 9층 901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3856
• 주소: 경상북도 포항시 북구 이동로 46, 초원힐트리움 9층 901호
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경3856 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 이동로 46, 초원힐트리움 9층 901호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3856 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 포항지원 2025타경3856 (1) 사건에 대한 부동산 임의경매 물건의 기본 정보를 정리한 것입니다.

물건 상세 정보:

사건번호: 포항지원 2025타경3856 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 164,000,000원

토지면적: 40.81㎡ (약 12.35평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 득량동에 소재한 '초원힐트리움' 아파트 9층 901호입니다. 주변으로는 양학중학교가 위치해 있으며, 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성된 주거 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로 상태 또한 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 명확한 권리관계 변동 사항이나 제한 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 이해관계인 확인 및 점유 관계 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 득량동 일대는 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 양학중학교 등 교육 시설과 함께 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 지역 주민들의 주거 만족도를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다. 주변으로 경성홈타운2차(득량동 305-1), 경성홈타운1차(득량동 305-7) 등 유사한 아파트 단지들이 위치하여 지역 내 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 양학중학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 아파트 단지 내 및 주변의 근린생활시설 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조와 현황, 구조 변경 유무 등을 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 따라서 내부 상태, 수리 여부, 점유 및 임대차 관계 등은 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 공실 위험을 내포할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 득량동에 위치한 아파트로, 양학중학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하며 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 감정가는 1억 6천 4백만원이며, 아파트로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 확인이 불가했던 점은 투자 결정 전 반드시 보완해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20~25m) 등에 해당하여 일반적인 아파트 개발 및 이용에 적합한 용도지역에 속합니다.

1.8. 투자 포인트

* 양학중학교 인근의 우수한 교육 환경.

* 전용면적 59.94㎡(약 18.13평)의 실용적인 주거 공간.

* 일반적인 아파트 부지로 이용 중이며, 주변 기반시설 양호.

* 부동산 임의경매로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성 (단, 추가 확인 필요).

주의사항:

본건은 현장 방문 시 내부 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부 및 외부 관찰을 토대로 평가되었으므로, 내부 수리, 보수 공사 여부 등은 경매 진행 및 참여 시 재확인하시기 바랍니다. 임대관계 역시 미상이므로, 낙찰 후 명도 및 임차인 관련 문제 발생 가능성에 유의해야 합니다.1.포항지원 2025타경3856 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 포항지원 2025타경3856 (1) 사건에 대한 부동산 임의경매 물건의 기본 정보를 정리한 것입니다.

물건 상세 정보:

사건번호: 포항지원 2025타경3856 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 164,000,000원

토지면적: 40.81㎡ (약 12.35평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 득량동에 소재한 '초원힐트리움' 아파트 9층 901호입니다. 주변으로는 양학중학교가 위치해 있으며, 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성된 주거 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로 상태 또한 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 명확한 권리관계 변동 사항이나 제한 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 이해관계인 확인 및 점유 관계 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 득량동 일대는 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 양학중학교 등 교육 시설과 함께 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 지역 주민들의 주거 만족도를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다. 주변으로 경성홈타운2차(득량동 305-1), 경성홈타운1차(득량동 305-7) 등 유사한 아파트 단지들이 위치하여 지역 내 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 양학중학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 아파트 단지 내 및 주변의 근린생활시설 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조와 현황, 구조 변경 유무 등을 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 따라서 내부 상태, 수리 여부, 점유 및 임대차 관계 등은 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 공실 위험을 내포할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 득량동에 위치한 아파트로, 양학중학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하며 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 감정가는 1억 6천 4백만원이며, 아파트로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 확인이 불가했던 점은 투자 결정 전 반드시 보완해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20~25m) 등에 해당하여 일반적인 아파트 개발 및 이용에 적합한 용도지역에 속합니다.

1.8. 투자 포인트

* 양학중학교 인근의 우수한 교육 환경.

* 전용면적 59.94㎡(약 18.13평)의 실용적인 주거 공간.

* 일반적인 아파트 부지로 이용 중이며, 주변 기반시설 양호.

* 부동산 임의경매로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성 (단, 추가 확인 필요).

주의사항:

본건은 현장 방문 시 내부 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부 및 외부 관찰을 토대로 평가되었으므로, 내부 수리, 보수 공사 여부 등은 경매 진행 및 참여 시 재확인하시기 바랍니다. 임대관계 역시 미상이므로, 낙찰 후 명도 및 임차인 관련 문제 발생 가능성에 유의해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계