나이스옥션 법원경매 포항 2025타경372 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 140-1 영남비취타운 301동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경상 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 연일초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통수단 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물 중 2층 208호 단위세대로서,
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 마감
창호 : 샷시 창호.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

(2,3,8,10,11,12,13): 본건 아파트가 속해 있는 통칭""영남비취타운3차아파트""단지는 여섯 지역으로 나누어져 있으며, 각 지역은 부정형 또는 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

통칭""영남비취타운3차아파트""단지를 구성하고 있는 여섯 지역중 본건 아파트가 소재하고 있는 지역은 (10)생지리 144-3번지와 (12)동문리 348-2번지가 일단을 이루고 있는 지역으로, 일단으로 남측으로 왕복 4차선(양측에 인도 있음) 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로, 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

(2): 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
(3): 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
(8)(11): 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역(연일초등학교), 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
(10): 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역(연일초등학교), 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
(12): 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
(13): 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역(연일초등학교).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상임.
(2) 기타:본건 아파트의 실지조사시, 폐문 및 거주자 부재로 인하여 본건 아파트의 내부 구조, 설비, 마감상태 등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 탐문조사, 인근 평가전례 등에 의거 동류형 아파트의 일반적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 건물 구조 변경 및 내부하자 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 도로명주소가 '형산강남로326번길 26'이나 전입세대열람 및 실제 현황은 '형산강남로326번길 25(생지리 144-3)'임.