나이스옥션 법원경매 포항 2025타경372 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 140-1 영남비취타운 301동 2층208호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경372 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 140-1 영남비취타운 301동 2층208호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경372
• 주소: 경상북도 포항시 남구 연일읍 형산강남로326번길 20 영남비치타운3차
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경372 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 형산강남로326번길 20 영남비치타운3차 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경372 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 140-1 영남비취타운 301동 2층208호 (공부상 주소)

실제 현황 주소: 형산강남로326번길 25 (생지리 144-3)

용도: 아파트

감정가: 60,000,000원

토지면적: 46.60㎡ (약 14.10평)

토지 지분율: 4660 (해당 토지에 대한 지분율로 추정)

건물면적: 73.98㎡ (약 22.38평) (분양면적 기준)

건물 지분율: 7398 (해당 건물에 대한 지분율로 추정)

매각대상: 기타 (아파트 전체)

경매구분: 상속재산분할을위한경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: (명시되지 않음)

특이사항: 공부상 도로명주소와 전입세대열람 및 실제 현황 주소가 상이함.

1.2. 물건 현황 및 상태

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리에 위치한 영남비취타운3차 아파트 301동 2층 208호입니다.

단지는 연일초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물 중 2층에 해당하는 단위세대이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 아파트 단지를 구성하는 여러 필지 중 일부에 해당하며, 본 건이 속한 토지 지역은 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역이며, 소로, 중로 등 도로 접합 사항과 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역(연일초등학교) 등으로 지정되어 있습니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 포항시 남구 연일읍 생지리에 소재하여 연일초등학교와 인접해 있으며, 주변이 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하고 간선도로 접근성이 양호한 편으로, 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 상속재산분할을 위한 경매로, 소유자 겸 채무자가 동일인(문OO)으로 기재되어 있습니다.

이는 일반적인 담보권 실행 경매와는 성격이 다르며, 상속인 간의 재산 분할 절차에 따라 법원에서 매각을 진행하는 사건입니다.

별도의 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 상속으로 인한 분할 경매의 특성상 최종 잔금 납부 및 소유권 이전 절차는 관련 법률에 따라 진행될 것입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 영남비취타운3차 아파트는 1991년에 입주하여 약 34년 정도 된 단지입니다.

주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 단지가 비교적 오래되었고, 주변 지역의 발전 상황에 따라 상권의 활성화 정도는 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 학교는 연일초등학교로, 도보 통학이 가능한 거리에 위치합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

단지까지 차량 접근성이 좋고, 지역 내 주요 도로와의 연결성이 있어 포항 시내로의 이동도 비교적 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 공부상 주소지와 실제 현황 주소가 다르다는 점입니다. 공부상 주소는 '경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 140-1'이나, 실제 전입세대열람 및 현황은 '형산강남로326번길 25(생지리 144-3)'이므로, 계약 및 입주 시 반드시 실사 확인 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

감정평가서상 건물 구조 변경 및 내부 하자 유무는 구체적으로 확인되지 않았으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 상속재산분할을 위한 경매로, 비교적 권리 관계가 명확할 것으로 예상됩니다.

영남비취타운3차 아파트는 연식은 있으나, 연일초등학교와 인접하고 주변에 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 실거주 목적으로 접근할 수 있습니다.

다만, 공부상 주소와 실제 주소의 차이, 건물 노후화, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

상속재산분할 경매의 특성상 일반 경매보다 경쟁률이 낮을 수 있어, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

연일초등학교 인근의 주거지로서, 실수요자에게 매력적인 가격으로 접근 가능합니다.

포항 지역의 부동산 시장 동향과 본건의 입지 및 상태를 종합적으로 고려하여 시세 차익 또는 실거주 만족도를 기대해 볼 수 있습니다.

주변 개발 계획이나 교통망 확충 등을 면밀히 파악하여 장기적인 가치 상승 가능성을 검토해볼 필요가 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계