나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10573 [1] 경상북도 경주시 외동읍 구어리 1411-19 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10573 [1] 경상북도 경주시 외동읍 구어리 1411-19 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경10573
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 구어리 1411-19
• 용도: 근린시설

경주지원 경매3계 2025타경10573 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 구어리 1411-19 | 감정가: 501,956,340원 | 최저가: 351,369,000원 | 용도: 근린시설

1. 경주지원 2025타경10573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10573 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 구어리 1411-19

용도: 근린생활시설

감정가: 501,956,340원

토지면적: 562.00㎡ (약 170평)

건물면적: 326.20㎡ (약 99평)

제시외 건물 면적: 102.99㎡ (약 31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 건물은 공부상 구어리 산77, 냉천리 산121-5로 등재되어 있으나, 구어리 1411-19로 신지번 부여됨.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 경주시 외동읍 소재 "구어2일반상업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 중, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남동측 및 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 경주 외동읍 지역은 과거 산업 폐기물 소각장 설치 관련 주민들의 반대 집회가 있었던 사례가 있어, 지역 내 혐오시설 또는 환경 민감 시설에 대한 주민들의 민감도가 높을 수 있습니다. 따라서 주변 지역의 잠재적인 환경 문제나 혐오 시설 입지 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 "케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. [cite: ] 경매 진행 시 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 표기되지 않은 제시외 건물도 일괄 매각에 포함되는 점을 유의해야 합니다. [cite: ] 건물 등기부상 주소가 구어리 산77, 냉천리 산121-5로 되어 있으나, 현재는 구어리 1411-19로 신지번이 부여되었음을 감안하여 권리 분석 및 현장 확인 시 혼동이 없도록 해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 구어2일반산업단지는 주로 1차 금속 제조업, 금속 가공 제품 제조업, 기타 기계 및 장비 제조업, 자동차 및 트레일러 제조업 등 다양한 업종이 입주해 있으며, 지원 시설구역으로도 지정되어 있습니다. 이러한 산업단지 내에 위치하여 관련 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 본 건물은 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중이며, 이는 단지 내 상주 인력 및 인근 지역의 수요를 충족시키는 역할을 할 것으로 보입니다. [cite: ]

1.5. 생활정보

건물은 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: ] 주변에 중, 소규모 공장 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 산업단지라는 특성상 주거 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있으며, 생활 편의시설의 종류나 접근성은 지역적인 특성에 따라 다를 수 있습니다. [cite: ]

1.6. 잠재적 리스크

첫째, "유동화물건"이라는 점은 금융 구조가 복잡하거나, 향후 자산 관리 주체의 변경 가능성 등을 내포할 수 있어 투자 시 주의가 필요합니다. 둘째, 건물 및 토지의 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 관련 절차 진행 시 변수가 될 수 있습니다. 셋째, 산업단지 인근 지역 특성상 폐기물 처리 시설이나 기타 환경 관련 민감 시설에 대한 주민 민원이 제기되었던 이력이 있어, 향후 지역 사회와의 관계나 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 잠재적 위험 요소가 존재할 수 있습니다. 넷째, 건물 공부상 주소지와 실제 지번의 차이가 있어, 등기부등본 확인 시 신지번을 기준으로 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 외동읍 구어2일반상업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 차량 접근이 용이하고 대로변에 접한 장점이 있으며, 현재 일반음식점으로 운영 중으로 기본적인 상업적 활용 가능성을 보여줍니다. 그러나 유동화 물건이라는 점, 임대 관계 미확인, 그리고 과거 지역 내 환경 시설 관련 민원 이력 등을 종합적으로 고려할 때, 투자 결정에 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 산업단지의 개발 및 활성화 정도에 따라 상권의 성장 가능성이 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 구어2일반상업단지 내에 위치하여 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력 보유.

2. 접근성: 남동측 및 북동측으로 폭 8미터의 포장도로와 접하여 차량 접근성이 양호.

3. 현황: 현재 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중이며, 제시외 건물 포함 일괄 매각으로 활용도 증대 가능.

4. 가격: 감정가 대비 시세 비교를 통한 저가 매수 기회 모색 가능.

법원 정보

경주지원 경매3계