나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10679 [1] 경상북도 안동시 예안면 계곡리 230-1 과수원 경매

경상북도 안동시 예안면 계곡리 230-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10679(안동지원 경매3계). 감정가 70,854,000원, 최저가 49,598,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10679 [1]
소재지	경상북도 안동시 예안면 계곡리 230-1
용도	토지
매각기일	2026.08.03
관할법원	안동지원 경매3계 (054-850-5049)
이용제한	가축사육제한구역, 자연환경보전지역

면적

토지면적	5,061㎡ (1,530.95평)

금액

감정가	70,854,000원
최저가	49,598,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	4,959,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.06	70,854,000원	유찰
2차	2026.08.03	49,598,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 세종감정 · 평가일 2025.06.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 예안면 계곡리 소재 '걸앞시골마을' 남동측 원거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 마을 인근 농경지대로서, 주위환경 보통입니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1)~(3): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '전' 으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 약 1~2미터 내외의 비포장도로로 진입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)~(3): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
제시목록 외의 물건: ㅡ
공부와의 차이: 본건 의뢰목록 상 지목은 '과수원' 이나, 현황 '전' 입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: 본건 기호(1) 토지 지상위 해체 및 이동 용이한 비닐하우스1동 소재합니다.

물건 비고

일괄매각. 현황 전, 일단지로 이용중. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록1-비닐하우스 1동 매각제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

본건은 경상북도 안동시 예안면 계곡리 230-1 소재 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 안동지원 2025타경10679 (1)이며, 매각 구분은 토지매각입니다. 용도는 공부상 과수원이나, 현황은 전으로 이용 중입니다.

1.2. 면적 및 건물 현황

토지 면적은 5,061.00㎡ (약 1,531.3평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 매각 대상에서 제외되는 목록1-비닐하우스 1동을 제외하고는 건물이 없는 상태입니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가는 70,854,000원이며, 본 물건은 일괄매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 안동시 예안면 계곡리 소재 '걸앞시골마을' 남동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 마을 인근 농경지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 남서측으로 폭 약 1~2미터 내외의 비포장도로를 통해 진입 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

본건 토지는 자연환경보전지역 및 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

본건의 등기부 채권 총액은 112,197,438원입니다.

말소기준권리는 2016년 11월 1일 접수된 한국농어촌공사 근저당(채권금액 92,090,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 말소되는 권리

등기부상 을5 근저당, 갑6 가압류, 갑7 임의경매개시결정 등기 등은 말소될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계가 0원이며, 임차인 현황은 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 안동시 예안면의 농촌 지역에 위치하며, 주로 농경지가 분포하는 전형적인 농촌 마을 인근 지역입니다.

4.2. 주변 시설

주변은 농경지와 주택지로 이루어져 있으며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 밀집해 있지 않습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 농경지대이므로 생활 편의 시설은 인근 마을이나 안동 시내로 나가야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 기타 생활 편의

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설은 제한될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매각 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 규제

본건 토지는 자연환경보전지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 현황과 지목 불일치

공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

6.4. 기타 유의사항

본건과 인접한 지역(안동댐 상류)에서 폐플라스틱 재생 공장 설립 관련 주민 반발 사례가 있었습니다. 비록 본건의 직접적인 영향 범위는 아니나, 농촌 지역 내 혐오시설 설치 이슈는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 토지 활용 가능성

현황 '전'으로 이용 중인 본 토지는 농업 경영을 위한 기반으로 활용할 수 있습니다. 다만, 자연환경보전지역 등 토지 이용 규제를 확인하여 구체적인 활용 방안을 모색해야 합니다.

7.2. 지역 개발 잠재력

안동시는 2030년 인구 35만 명을 목표로 도시기본계획을 수립하고 있으며, 신도시 및 산업단지 조성 등 개발 계획을 추진하고 있습니다. 이는 장기적으로 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 안동시 예안면의 농경지대로, 농지 취득 요건 충족이 필수적이며 토지 이용 규제를 받는다는 점을 유의해야 합니다. 현황 이용 상태와 공부상 지목의 차이, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 낙찰 후 농지취득자격증명 제출 여부에 따라 보증금 몰수의 위험이 있으므로 철저한 사전 준비가 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가 70,854,000원을 기준으로, 해당 물건의 낙찰가는 경매 시장의 수급 상황, 경쟁률, 입찰자의 농지 취득 가능 여부 및 의지, 그리고 본 물건의 입지 및 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정될 것입니다. 현재로서는 감정가 수준 또는 그 이하에서의 입찰을 고려해 볼 수 있으나, 구체적인 입찰가 산정은 현장 답사 및 주변 시세 조사 후 진행하는 것이 바람직합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가 대비 적정 수준에서 경쟁력 있는 가격으로 입찰하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.1.물건 기본정보