나이스옥션 법원경매 대구 2025타경910 [1] 대구광역시 수성구 지산동 761 녹원맨션 106동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경910 [1] 대구광역시 수성구 지산동 761 녹원맨션 106동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경910
• 주소: 대구광역시 수성구 지산동 761 녹원맨션 106동 8층802호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매8계 2025타경910 | 소재지: 대구광역시 수성구 지산동 761 녹원맨션 106동 8층802호 | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 377,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경910 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 지산동 761 녹원맨션 106동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 377,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지 면적: 47.11㎡ (약 14.25평) (토지 지분)

건물 면적: 84.96㎡ (약 25.70평) (전용 면적)

* 분양 면적 정보는 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다.

1.1. 3.건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 14층 (106동) 중 8층 802호

외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감

바닥: 일반 바닥재, 타일 등 마감

창호: 샤시 이중창호 등

1.1. 4.설비 내역

급배수·위생설비, 도시가스 공급설비, 승강기, 옥내 소화전 및 중앙 난방 설비 갖춤.

1.1. 5.공부와의 차이

없음.

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 수성구 지산동에 위치하며, '능인고등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 유원지 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 수성못역(지하철)이 가까워 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통 사정이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보만으로는 본 건의 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 통상적으로 부동산 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되며, 등기부등본상의 권리 관계(근저당, 압류, 가압류 등) 및 임차인 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다. 본 건의 상세 권리 관계는 법원 경매 물건 정보를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 인근에는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 인근 유원지 및 수성못역을 통한 상업 시설 접근성도 양호한 편입니다. 이는 주거 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 '능인고등학교'를 비롯한 교육 시설들이 위치해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 수성못역 인근으로 시내 접근성이 좋습니다. 또한, 유원지 등 휴식 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대차 현황

본 건의 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재할 경우, 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

본 건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 다양한 용도의 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 학교 관련 보호구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 건물 증축이나 개축 시 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 특히 '하천' 관련 기재사항은 건설과에 별도 확인이 필요하며, 관련 규제 사항이 있는지 검토해야 합니다.

1.6. 3.주변 시설

외부 지도 서비스 및 검색을 통한 조사 결과, 본 물건 주변에 특별히 지목할 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)이 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주로 주거 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 및 녹지 공간 등으로 구성되어 있어 일반적인 도시 주거 환경을 유지하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 수성구 지산동에 위치한 본 아파트 물건은 준수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 능인고등학교 인근의 선호도 높은 주거지에 해당하며, 수성못역을 통한 시내 접근성이 좋습니다. 아파트 단지로서 기본적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있으며, 지역 내 상권 및 생활 인프라가 형성되어 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상, 토지 이용 제한 사항, 그리고 주변 혐오시설이 없는 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있으나, 명도 관련 불확실성은 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.우수한 입지

대구의 명문 학군 지역인 수성구에 위치하며, 능인고등학교 인근의 선호도 높은 주거지에 해당합니다.

1.8. 2.교통 편리성

수성못역(지하철) 및 버스 정류장이 인근에 위치하여 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.8. 3.생활 인프라

아파트 단지 밀집 지역으로 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 유원지 등 쾌적한 여가 환경을 제공합니다.

1.8. 4.가치 상승 잠재력

수성구의 지속적인 주거 선호도와 지역 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계