나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100391 [1] 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 1064 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 소재 "눌산1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농촌 취락지대로서 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

(1): 가장형의 토지로서 '주거나지'로 이용중임. (2): 부정형의 토지로서 '전' 및 '묘지', 일부 '주거용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ이 소재함.

공부와의 차이

대상토지 기호(2)의 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 대상토지 기호(2) 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 소재함.

물건 비고

현황 전.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건번호

안동지원 2025타경100391 (1)

2.

1.2. 소재지

경상북도 봉화군 법전면 눌산리 1064

2.

1.3. 용도

대지

2.

1.4. 감정가

10,362,000원

2.

1.5. 토지 면적

총 314.00㎡ (약 95평)

2.

1.6. 건물 면적

0. 00㎡ (건물 없음)

2.

1.7. 경매 구분

공유물분할을 위한 경매

2.

1.8. 채권자

이OO

2.

1.9. 특이사항

공유물분할경매, 분묘기지권

2.

1.10. 현황

전(밭)

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 소재 "눌산1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농촌 취락지대로서 단독주택 및 농경지로 형성된 지역입니다.

2.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.

2.3. 인접 도로상태

본건의 남동측으로는 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

2.

3.1. 경매 진행 내용

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

2.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 인수해야 할 임차인은 없습니다.

2.

3.3. 토지 등기부 요약

* 갑1 (1990-03-05): 소유권 이전 (박삼덕)

* 갑2 (2023-07-03): 소유권 이전 (박준길 외 2명, 상속)

* 갑4 (2024-09-12): 이광우, 박준모 지분 전부 이전 (강제경매 2023타경102024)

* 갑6 (2025-06-18): 이광우 강제경매 개시 (2025타경100391)

2.

3.4. 말소기준권리

갑6 (2025-06-18) 강제경매

2.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적인 내용은 명시되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.

2.

3.6. 공부와의 차이

등기부상 지목은 '전(밭)'이나, 현황 일부 '묘지'로 이용되고 있습니다.

2.

3.7. 제시외 물건

"지적 및 건물개황도" 상에 기호 ㄱ~ㄹ로 표시된 제시외 건물들이 소재하는 것으로 파악됩니다. 해당 건물들의 법적 지위 및 처리 방안은 별도 확인이 필요합니다.

2.

3.8. 분묘 현황

대상 토지 기호(2) 지상에는 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하고 있습니다.

4. 상권분석

2.

4.1. 지역 특성

본건은 농촌 취락지대로서 주변에 주택 및 농경지가 밀집해 있습니다. 상업 시설보다는 농업 및 전원생활과 관련된 지역적 특성을 보입니다.

5. 생활정보

2.

5.1. 주변 시설

"눌산1리 마을회관"이 인근에 위치해 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설 접근이 가능합니다. 전반적인 생활 편의시설은 농촌 지역의 일반적인 수준으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 공유물분할경매

본 건은 공유물분할을 위한 경매로, 공동 소유자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있어 낙찰 후 추가적인 협의나 분쟁의 소지가 있습니다.

2.

6.2. 분묘기지권

토지상에 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하여 분묘기지권의 성립이 예상되며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

2.

6.3. 현황과 공부의 차이

공부상 지목은 '전(밭)'이나 현황은 일부 '묘지' 및 '주거용 건부지'로 이용되고 있어, 지목 변경 및 형질 변경에 따른 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

2.

6.4. 제시외 건물

등기부상 건물 내역에 포함되지 않은 제시외 건물들이 소재하고 있어, 낙찰 후 철거나 소유권 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

2.

6.5. 도로 및 법적 제한

남동측으로 폭 3미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행이 가능하나, 대형 차량의 접근에는 다소 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 계획관리지역이나 가축사육제한구역(전부제한)에 해당되어 토지 이용 시 관련 법규의 적용을 받습니다.

7. 종합 의견

2.

7.1. 총평

본 물건은 경상북도 봉화군의 농촌 지역에 위치한 대지(전)로, 감정가는 10,362,000원입니다. 공유물분할 경매라는 특성과 토지 상의 분묘기지권, 공부와 현황의 불일치(지목 전, 현황 묘지/주거용 건부지), 제시외 건물 존재 등 여러 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려할 때, 본건은 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

2.

8.1. 강점

* 저렴한 감정가: 상대적으로 낮은 감정가는 향후 시장 상황에 따라 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

* 전원생활 또는 농업 목적: 조용하고 한적한 전원생활을 희망하거나, 농업을 목적으로 토지를 찾는 실수요자에게는 적합한 매물일 수 있습니다.

2.

8.2. 타겟

전원생활 희망자, 농업 목적 수요자, 리스크를 감수하고 투자할 수 있는 투자자.

9. 예상 입찰가

2.

9.1. 산정 근거

본 물건의 예상 입찰가는 현 감정가(10,362,000원)를 기준으로 하되, 공유물분할, 분묘기지권, 제시외 건물 등 권리분석 및 현황 관련 제반 리스크를 충분히 반영하여 신중하게 결정해야 합니다. 실제 입찰가는 경매 당시의 시장 분위기, 유사 물건의 낙찰가율, 그리고 낙찰 후 예상되는 추가 비용(분묘 처리 비용, 지목 변경 관련 비용 등)을 종합적으로 고려하여 산정하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가는 순수하게 낙찰가로만 결정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.