나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8356 [1] 경상북도 청도군 이서면 문수리 산146 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8356 [1] 경상북도 청도군 이서면 문수리 산146 임야 경매

• 사건번호: 2025타경8356
• 주소: 경상북도 청도군 이서면 문수리 산146
• 감정가: 35,742,500원
• 최저가: 25,019,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

대구지방법원 경매9계 2025타경8356 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 문수리 산146 | 감정가: 35,742,500원 | 최저가: 25,019,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 대구지방법원 2025타경8356 (1) 사건의 부동산임의경매 물건으로, 경상북도 청도군 이서면 문수리 산146 소재의 임야입니다.

매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며, 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 진행 시 분묘기지권 및 맹지(도로 없음) 여부를 반드시 확인해야 하는 고난도 물건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 35,742,500원으로 책정되었습니다.

토지면적은 21,025.00㎡ (약 6,359.81평)의 임야입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상북도 청도군 이서면 문수리 '문수지' 북서측 인근 및 칠엽리 소재 '강정지' 서측 인근의 자연림 지대에 위치하고 있습니다.

부근은 농경지와 자연림 등으로 형성된 전형적인 농촌 임야 지역입니다.

2.2. 주변 환경 및 혐오시설

본건은 자연림 상태의 급경사지(대체로 북동측하향 급경사)이며, 차량 진입이 불가능한 맹지 상태입니다.

현재까지 확인된 자료에 의하면, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 교통 상황이 매우 불편하며 접근성이 현저히 낮습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 소유 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계의 복잡도는 낮은 편입니다.

채권자에 의해 진행되는 일반적인 근저당권 실행 경매로 추정됩니다.

3.2. 특이 권리 및 위험 요소

특이사항으로 '분묘기지권'이 기재되어 있습니다.

또한 주의사항에 '분묘 소재 가능성 있음'이 명시되어 있어, 낙찰 후 분묘 처리 및 분묘기지권 성립 여부에 대한 법적 다툼이 발생할 가능성이 매우 높습니다.

분묘기지권이 성립할 경우 토지 사용에 제약이 생기므로 현장 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 농림지역 및 보전산지 내의 임야이며, 주변에 농경지 및 자연림만 존재하여 상권은 전혀 형성되어 있지 않습니다.

개발 행위가 제한되는 용도 지역 특성상 상업적 개발 가능성은 전무하다고 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

맹지이며 급경사 자연림 상태이므로, 주거 및 일반적인 생활 편의시설 접근이 불가능합니다.

주변에는 문수지와 강정지 등 저수지가 위치하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적/행정적 리스크

토지이용계획상 '농림지역', '보전산지', '임업용산지'로 지정되어 있어, 개발행위나 형질 변경에 대한 행정적 규제가 매우 강력합니다.

사실상 임업용 외의 다른 용도로의 전환이나 건축 행위는 극도로 어렵거나 불가능합니다.

일부 가축 사육은 가능하나, 맹지이고 급경사라는 점에서 실질적 이용 가치는 낮습니다.

5.2. 현장 리스크

지적도상 맹지이며, 현황상 차량 진입이 불가능합니다.

토지 이용 상태가 '자연림 상태의 북동측하향 급경사지대'이므로, 토목 공사 비용이 과도하게 발생할 수 있습니다.

주의사항에 명시된 분묘의 존재는 낙찰자가 져야 할 가장 큰 현장 리스크입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 감정가에 비해 면적이 크지만, **맹지, 급경사, 강력한 개발 제한(농림/보전산지), 분묘 소재 가능성**이라는 4대 리스크를 모두 안고 있는 고위험 물건입니다.

단기적인 시세차익이나 개발을 통한 수익 창출은 불가능합니다.

실질적 이용 가치가 매우 낮으므로, 토지의 특수성을 이해하고 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지:

- 없음.

투자 포인트:

- **매우 낮은 가격** (최저가 기준)으로 넓은 면적의 임야를 확보하여 장기적인 산림 경영 또는 보존용으로 활용하고자 하는 니치 투자자에게 적합합니다.

- 임업용 산지로서, 벌목 또는 산림 경영을 통해 소규모 수익을 기대할 수는 있으나, 접근성이 낮아 실효성이 떨어집니다.

- 입찰 전 반드시 분묘의 위치, 수량, 분묘기지권 성립 여부를 파악하고, 개발 제한 사항을 면밀히 검토한 후 **경쟁률이 매우 낮을 때** 접근해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계