나이스옥션 법원경매 대구 2025타경911 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 85-1 성암산신동아파밀리에아파트 117동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경911 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 85-1 성암산신동아파밀리에아파트 117동 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경911
• 주소: 경상북도 경산시 장산로4길 10 성암산신동아파밀리에아파트, 117동 2층201호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매9계 2025타경911 | 소재지: 경상북도 경산시 장산로4길 10 성암산신동아파밀리에아파트, 117동 2층201호 | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경911 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경911 (1)

소재지: 경상북도 경산시 옥곡동 85-1 성암산신동아파밀리에아파트 117동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 296,000,000 원

토지면적: 56.76㎡ (약 17.17평)

건물면적: 106.41㎡ (약 32.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 옥곡동에 위치하며, "경산여자중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성된 전형적인 주거지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

단지 서측으로는 왕복 6차선, 북측 및 동측으로는 왕복 4차선의 포장도로에 접해 있어 교통망이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 벽식구조의 15층 건물 중 2층 201호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 외장석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 새시창입니다.

내부 설비로는 위생, 급배수, 승강기, 소화, 도시가스 공급 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

등기부상 건물 현황과 실제 현황은 일치합니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 대체로 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속합니다.

다양한 도로(소로, 중로)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(아파트 800m, 다중이용시설 500m, 주거밀집 800m) 및 상대보호구역(유치원), 철도보호지구 등의 제한사항이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행에 따른 경매이므로, 경매 절차를 통해 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소기준 권리 등은 추가적인 법원 기록 열람을 통해 상세히 확인하시는 것이 안전합니다.

1.6. 상권분석

주변이 주거단지로 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

경산여자중학교 등 교육시설과 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

아파트 단지 밀집 지역으로, 지역 내에서 주거 기능에 특화된 상권입니다.

1.7. 생활정보

교육 시설: 경산여자중학교, 본(BON)유치원, 서부유치원 등이 인접해 있습니다.

편의 시설: 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 환경 조사 결과, 보고서에 명시된 가축사육제한구역은 해당 아파트로부터 일정 거리 이상 떨어져 있어야 하는 규제이며, 인근에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 조사되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 설정 기준에 따라 주변 지역에 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.9. 잠재적 리스크

점유 관계: 본건의 임대차 관계는 미상으로, 현황 조사 시 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 일반적인 가격 변동 위험이 존재합니다.

제한 사항: 토지이용계획상의 각종 제한사항(가축사육제한구역, 철도보호지구 등)은 향후 건물 증개축이나 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경산시 옥곡동의 입지 좋은 아파트로, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 적정 수준의 감정가를 형성하고 있습니다. 명도 관련 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 가치: 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 수요가 꾸준합니다.

우수한 접근성: 주요 도로와 인접하여 시내 및 외곽 접근이 용이합니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 인프라 확충 시 시세 상승 가능성이 있습니다.

경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계