나이스옥션 법원경매 대구 2025타경902 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 심곡리 456-152 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.07.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 심곡리 소재 "중사리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도인근 농경지, 농가주택, 소규모 공장지대 등으로 제반주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 국도 인근에 위치하는 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임. 일련번호 2), 3) : 세장형 및 부정형의 토지로 인접지와 평탄하며, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) : 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 동측으로 폭 약 10m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(심곡자연재해위험개선지구)<자연재해대책법>. 일련번호 3) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (2020-05-08)<도로법>, 자연재해위험개선지구(심곡자연재해위험개선지구) <자연재해대책법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 기둥 : H-Beam 300×300mm, 층고 약 5m. 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 바닥 : 칼라하드너, 일부 타일 마감. 창호 : 칼라샷시단창임. 나)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감. 바닥 : 아스타일, 자기질타일 마감. 창호 : 칼라샷시창호임.

이용상태

가) 공장. 나) 사무실.

설비내역

위생 및 급배수설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠ ~ ㉧) : 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 사용수익에 영향이 없을것으로 사료됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 심곡리 소재 "중사리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도인근 농경지, 농가주택, 소규모 공장지대 등으로 제반주위환경 보통임.

토지의 상황

일련번호 1) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임. 일련번호 2), 3) : 세장형 및 부정형의 토지로 인접지와 평탄하며, 도로로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 기둥 : H-Beam 300×300mm, 층고 약 5m. 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 바닥 : 칼라하드너, 일부 타일 마감. 창호 : 칼라샷시단창임. 이용상황 : 공장. 나)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감. 바닥 : 아스타일, 자기질타일 마감. 창호 : 칼라샷시창호임. 이용상황 : 사무실.

기계/기구의 현상

대상물건 기계기구는 국산 환편기(Circular Knitting M/C)로서, 일련번호 1) ~ 7), 10)은 소재불명이며 일련번호 8), 9)는 인접필지(124-1번지 내 철파이프조 천막지붕 창고) 지상의 창고 내에 보관중이며, 현상 및 관리상태는 보통이며, 가동중단 상태임.

공작물의 현상

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기타참고사항

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 감정서 상 타인소유로 조사되는 목록1. 제시외건물㉦(판넬조 판넬지붕 단층, 휴게실 15㎡)은 매각제외(감정서 참조).
본건 기계기구 1~7,10은 소재불명이며, 일련번호 8.9는 인접필지(124-1번지) 지상의 창고 내에 보관중이며, 현재 가동중단상태로 정상작동여부 미확인

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경902 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수협은행

* 특이사항: 유동화물건, 중복병합사건

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 심곡리 456-152

* 용도: 공장

* 감정가: 2,065,713,400원

1.3. 토지 정보

* 총 토지 면적: 4,541.00㎡ (약 1,373.70평)

* 매각 대상 토지 지분 면적: 3,968.8457㎡ (약 1,200.69평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

* 총 건물 면적: 893.40㎡ (약 270.26평)

* 매각 대상 건물 지분 면적: 893.40㎡

* 건물 제시외 면적 (포함): 726.20㎡ (약 219.67평)

* 매각 대상 건물 합계 면적: 1,619.60㎡ (약 490.00평)

* 건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕 단층 (공장), 경량철골구조 판넬지붕 단층 (사무실)

* 건물 이용상태: 공장, 사무실

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 심곡리 "중사리마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도 인근 농경지, 농가주택, 소규모 공장지대로 구성되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 국도 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 동측으로 폭 약 6m 및 10m의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 3월 18일 접수된 수협은행의 근저당권입니다.

* 권리 소멸: 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 현재 등기부상 지상권은 확인되지 않았습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사제이에이치엠

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,200,000원

* 사업자 등록일: 2019-08-21

* 확정일자: 2025-09-09

* 배당신고일자: 2025-09-10

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸될 예정이며, 임차인의 보증금 인수 의무는 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 칠곡군 가산면 심곡리는 주로 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

* 사업 환경: 국도변에 인접하고 있어 물류 이동 및 접근성 측면에서 소규모 생산 및 유통 시설 운영에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 본건 인근에 대규모 상업시설이나 주거 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

* 인프라: 국도 접근성이 양호하여 지역 내 이동 및 외부와의 연결성은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

* 기계기구 상태: 본건에 포함된 기계기구 중 일부(1~7, 10번)는 소재불명이며, 일부(8, 9번)는 인접 필지 창고에 보관 중이나 현재 가동 중단 상태로 정상 작동 여부 확인이 어렵습니다.

* 매각 제외 목록: 제시외 건물 중 판넬조 휴게실(15㎡)은 감정서상 타인 소유로 조사되어 매각에서 제외됩니다.

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 자연재해위험개선지구 등에 포함되어 관련 법규의 적용을 받습니다.

* 건축물 현황: 건물 제시외 면적이 상당 부분 포함되어 있으나, 일부는 매각에서 제외되므로 정확한 현황 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 물건 개요: 본건은 공장 용도의 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 넓은 토지 면적과 다수의 건물(제시외 포함)을 갖추고 있어 산업 활동 및 물류 창고 등으로 활용 가능성이 있습니다.

* 투자 고려사항: 국도변 인접이라는 입지적 장점과 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회일 수 있습니다. 다만, 기계기구의 불확실한 상태 및 일부 제시외 건물 제외 등 현장 조사를 통해 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 접근성: 국도변에 위치하여 물류 및 교통 이동에 매우 유리합니다.

* 실사용 목적 적합: 공장 및 창고 용도로 활용 가능한 넓은 면적을 확보하고 있습니다.

* 권리 관계 명확: 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸되어 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 취득이 가능합니다.

* 가격 메리트: 감정가 대비 시장 상황을 고려한 합리적인 입찰을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정평가액: 2,065,713,400원

* 고려사항: 본건의 입지 조건, 주변 시세, 건물 및 기계기구의 현황, 제시외 건물 제외 사항 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 또한, 향후 예상되는 개발 가능성 및 건축 관련 규제 사항도 면밀히 검토해야 합니다.

* 추정 범위: 제시된 정보와 일반적인 경매 시장 상황을 고려할 때, 감정가의 70% ~ 85% 수준에서 입찰가를 검토하는 것이 합리적일 수 있습니다. 이는 잠재적 리스크를 감안한 보수적인 접근이며, 현장 조사 및 추가 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.