나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8307 [1] 경상북도 영천시 금호읍 신월리 880-3 답 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8307 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 씨OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 신월리 880-3

용도: 답 (농지)

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가

감정가: 124,528,000원

2. 입지 조건

2.1. 지역 특성

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 신월리에 소재하고 있으며, 금호읍은 경산시 와촌면과 마주보고 있어 대구 및 경산 지역과의 연계성이 좋은 편입니다. 또한, 중앙선과 대구선 철도가 통과하고 경부고속도로, 새만금포항고속도로, 상주영천고속도로 등이 있어 교통의 요충지로 평가받고 있습니다.

2.2. 교통망

대구 도시철도 1호선이 금호역까지 연장될 예정이며 (2030년 개통 예정), 영천역을 경유하는 대구-포항 광역철도도 구상 중입니다. 4번 국도를 이용하면 영천 시내를 거치지 않고 경주, 포항, 의성, 청송 방면으로 이동이 가능합니다. 금호읍 내에서는 지역 버스 노선이 운행되고 있습니다.

2.3. 개발 계획

신월리 일원에는 대규모 고층아파트 단지 건설이 추진된 바 있으며, 이는 지역 내 인구 유입 및 경제 활성화에 기여할 것으로 예상되었습니다. 또한, 영천경마공원 조성, 미래형 자동차 연구도시 건설, 경산지식산업지구 입주 등 다양한 개발 계획이 지역 발전을 견인할 것으로 보입니다. 영천시는 2020년을 인구 증가와 경제 부활의 원년으로 삼고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각으로 모든 권리가 소멸되는 것을 원칙으로 합니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부등본상 소멸되지 않는 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 제공된 정보에 따르면 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 명시되어 있지 않으며, '지상권개요' 및 '비고'란도 비어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 '인수 보증금 합계'가 0원으로 기재되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 임차인 보증금은 없는 것으로 보입니다. 만약 임차인이 존재하지만 보증금이나 관련 정보가 누락된 경우, 권리 분석 시 신중한 접근이 요구됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 내 상업 시설

금호읍은 농업 중심의 지역이지만, 최근 대규모 아파트 단지 개발 계획 등이 추진되면서 주거 및 생활 편의시설 확충에 대한 기대감이 있습니다. 영천경마공원, 화랑설화마을, 최무선과학관 등 관광 자원과 연계한 관광 호텔 및 이색 숙박시설 건립도 추진 중입니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의시설

금호읍 소재지에는 우체국, 농협, 마트 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 교육기관으로는 초등학교, 중학교, 고등학교가 있으며, 경북휴먼테크고등학교 등도 위치합니다.

5.2. 문화 및 관광

최무선과학관, 영천 신월리 삼층석탑, 대승지 등이 주요 문화 및 관광 명소로 알려져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 용도 (답)

본 물건의 용도는 '답'으로 농지법의 적용을 받습니다. 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명(농취증)이 필요하며, 농업 경영에 이용할 목적이 있어야 합니다. 농취증 미발급 시 매각 불허가 결정이 내려질 수 있으며, 이미 전용되었거나 농지로서의 기능을 상실한 경우가 아니라면 농업 외의 다른 용도로 사용하기 위한 형질 변경 및 전용 절차는 까다롭습니다. 또한, 농업진흥지역 여부에 따라 행위 제한이 다를 수 있습니다.

6.2. 면적 관련 특이사항

제공된 정보에서 토지 면적이 0.00㎡로 기재되어 있어, 실제 면적 확인이 매우 중요합니다. 감정가가 124,528,000원인 점을 고려할 때, 면적이 0이라는 점은 일반적인 상황이 아니므로, 현장 조사 및 등기부등본, 토지대장 등을 통해 면적과 관련된 명확한 사실관계를 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 혐오시설

영천시 금호읍 인근 지역에는 위생처리장, 폐수처리시설, 축산폐수처리시설 등이 혐오시설로 언급된 사례가 있습니다. 또한, 사찰 및 수목장 설치에 대한 주민 반대 사례도 확인됩니다. 물건지 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 입찰 전 현장 조사를 통해 직접 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상북도 영천시 금호읍 신월리에 소재한 답(농지) 물건입니다. 입지적으로는 대구 및 경산과의 접근성이 양호하며, 철도 및 고속도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 지역 내 대규모 아파트 개발 계획, 경마공원 조성 등 미래 발전 가능성도 엿보입니다. 그러나 '답'이라는 용도와 0.00㎡로 기재된 토지 면적은 중요한 고려사항입니다. 농지법 규제, 농취증 발급 요건, 실제 면적 확인 등 농지 취득 및 활용에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 주변 혐오시설 존재 여부도 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 대구·경산 인접 지역으로 향후 교통망 확충 및 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

* 농지로서의 잠재력 (전용 가능성, 농업 경영 목적 활용 등).

* 0.00㎡로 기재된 면적의 오류 가능성 또는 특수한 권리 관계 존재 여부 확인 시 투자 기회 발굴 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 124,528,000원입니다. 인수되는 임차인 보증금 합계가 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 0.00㎡로 기재된 면적의 정확한 확인, 농취증 발급 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 0.00㎡라는 정보의 특수성을 감안할 때, 실제 면적 확인 후 입찰가를 재산정하는 것이 매우 중요합니다. 현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.