나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8353 [1] 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '각산비나리공원' 남서측 인근에 위치하는 '각산동1032-4
자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동' 1층 107호 구분건물이며, 부근은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 미성숙 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 편의성 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트 및 일반철골구조 일반철골조지붕 지하1층 및 지상8층건 중
1층 107호 구분건물로서,
외 벽: 외장석재, 복합판넬, 페어글라스 등 마감,
내 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,
바 닥: 콘크리트 등 마감,
창 호: 강화유리창임.

이용상태

일련번호 가) 근린생활시설임.

설비내역

기본적인 공동 위생 및 급.배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 '건[상업용]부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 폭 약 10~12미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행
안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 녹지구역(2015-12-07)(녹지구역)<연구
개발특구의 육성에 관한특별법>, 온천공보호구역(2019-08-28)<온천법>, 혁신도시개발예정
지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8353 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 동구 각산동 1032-4, 각산동1032-4 자동차관련시설(주식회사세종) 주건축물 제1동 1층 107호

용도: 근린상가

감정가: 293,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 12.11㎡ (약 3.66평)

토지 지분: 12.105㎡ (약 3.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 52.65㎡ (약 15.93평)

건물 지분: 52.65㎡ (약 15.93평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.4. 건물 세부 정보

건물구조: 철근콘크리트 및 일반철골구조, 일반철골조지붕 지하 1층, 지상 8층 건물 중 1층 107호

외벽: 외장석재, 복합판넬, 페어글라스 등 마감

내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감

바닥: 콘크리트 등 마감

창호: 강화유리창

건축허가일: 2016.07.29

사용승인일: 2018.04.19

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항: 정보 없음

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '각산비나리공원' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 미성숙 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: Provided]

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

건물은 남측 및 서측으로 폭 약 10~12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 녹지구역, 온천공보호구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2019년 01월 04일 접수된 청운신용협동조합의 근저당권(금260,000,000원)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사세종 (2018.06.08)

* 근저당권: 청운신용협동조합 (2019.01.04, 260,000,000원) - 말소기준권리

* 압류: 동대구세무서장 (2024.08.02) - 말소

* 압류: 동구(대구광역시) (2024.09.10) - 말소

* 가압류: 근로복지공단 (2025.04.23, 7,000,000원) - 말소

* 임의경매: 청운신용협동조합 (2025.06.16, 193,800,153원) - 말소 (본건 경매개시결정)

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 267,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 투투렌트카유한회사김태기

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-05-10

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

정보 없음. (지상권 개요: 정보 없음)

4. 상권분석

4.1. 상가 유형 및 용도

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 건축물 정보상 자동차관련시설 및 제1, 2종 근린생활시설로도 복합 용도가 가능합니다. [cite: Provided]

4.2. 주변 상권 특성

본 건이 속한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 공원이 혼재된 미성숙 상가지대를 형성하고 있습니다. [cite: Provided] 상권 활성도는 아직 개발 초기 단계로 볼 수 있으며, 향후 발전 가능성을 두고 판단해야 합니다.

4.3. 경쟁 환경

주변 상업시설들의 업종 및 밀집도를 파악하여 경쟁 환경을 분석할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 공원: 각산비나리공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 문화 및 여가: '토이빌리지'와 같은 가족 단위 엔터테인먼트 시설이 혁신도시 내에 위치해 있습니다. 또한, 동구 지역에는 아양기찻길, 나불지생태공원 등 야경 명소와 전통문화공간(옻골마을) 등이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

* 쇼핑 및 편의: 혁신도시 내에 다양한 식당(서가앤쿡, 동촌샤브칼국수 등)이 있으며, 동구청에서 제공하는 관내 주요 시설 정보에는 금융기관, 재래시장/대형상가 등이 포함됩니다.

* 공공 및 복지: 동구청, 동구보건소, 안심도서관 등 공공기관이 있으며, 노인복지시설(한사랑실버타운, 감천재가노인돌봄센터) 및 정신건강 관련 복지시설도 동구 내에 위치합니다.

5.2. 대중교통

인근 교통시설과의 편의성 및 간선도로 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: Provided]

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 제한

본 건은 비행안전제6구역(전술)에 해당하여, 건축물이나 토지 이용에 있어 군사작전과 관련된 제한을 받을 수 있습니다. 이는 향후 건물 증개축 또는 용도 변경 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다. [cite: Provided]

6.2. 임대차 불확실성

감정평가서상 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 불확실합니다. 다만, 파악된 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다. [cite: Provided]

6.3. 미성숙 상권

본 건이 속한 지역이 '미성숙 상가지대'로 분류되어 있어, 향후 상권 활성화 속도나 임대 수요 등을 신중하게 예측해야 합니다. [cite: Provided]

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 각산동에 위치한 근린상가로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 비교적 양호한 교통 및 주위 환경을 갖추고 있으나, 비행안전구역이라는 입지적 제한 사항이 존재합니다. 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 명도 및 인수 부담은 적을 것으로 판단됩니다. 다만, '미성숙 상가지대'라는 점과 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 대구광역시 동구의 신규 개발 지역 인근에 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 건물 자체는 근린상가로 활용 가능하며, 다양한 업종의 사업장이 입점할 수 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

* 인수할 임차인의 보증금 및 차임이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여 산정할 수 있으나, 본 건의 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세, 임대 현황, 향후 개발 계획, 경쟁 물건 분석 등 보다 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.