나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8336 [1] 대구광역시 동구 신평동 703 동선타운 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8336 [1] 대구광역시 동구 신평동 703 동선타운 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8336
• 주소: 대구광역시 동구 신평로 76-7 동선타운, 2층201호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2025타경8336 | 소재지: 대구광역시 동구 신평로 76-7 동선타운, 2층201호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 아파트

1. 소음 영향: 군용비행장 소음대책구역 제2종구역으로 지정되어 있어 항공기 소음에 노출될 수 있습니다. 이는 주거 환경의 쾌적성에 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크입니다.

2. 내부 확인의 어려움: 감정평가 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 마감 상태, 하자 여부 등을 외부 관찰 및 탐문만으로 파악하여 평가가 이루어졌습니다. 실제 내부 상태와 다를 수 있으며, 건물 구조 변경이나 하자에 대한 확인이 필요합니다.

3. 개발 현황: 해당 지역은 주변이 개발되지 않은 곳이 많고, 용계역 이용객 수가 1호선에서 낮은 편에 속해 지역 자체의 성장 잠재력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 대구도시철도 1호선 용계역 역세권에 위치한 아파트입니다. 준주거지역에 속하며 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 하지만 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 항공기 소음의 영향을 받을 수 있다는 점, 그리고 현장 확인의 제약으로 인한 내부 상태의 불확실성은 잠재적 리스크로 작용합니다. 감정가 대비 주변 시세 및 향후 발전 가능성, 소음 문제 해결 방안 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 역세권의 편리성: 대구도시철도 1호선 용계역을 도보로 이용 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 실거주 목적 적합: 전용면적 84.99㎡로 3-4인 가족이 거주하기에 적합한 면적이며, 내부 수리를 통해 주거 환경 개선 가능성이 있습니다.

3. 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 합리적 감정가: 감정가가 주변 시세 대비 합리적인 수준이라면, 소음 문제 등을 감안하더라도 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 블로그 게시를 위한 추가 안내

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 조사(등기부등본, 건축물대장, 주변 시세 비교 등)를 통해 투자 여부를 결정하시기 바랍니다. 특히 소음대책구역 관련 법규 및 실질적인 소음 수준에 대한 확인이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계