나이스옥션 법원경매 서산 2025타경700 [1] 충청남도 서산시 읍내동 624-1 대림아파트 202동 9층908호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경700 [1] 충청남도 서산시 읍내동 624-1 대림아파트 202동 9층908호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경700
• 주소: 충청남도 서산시 부춘2로 47 대림,동신아파트
• 용도: 아파트

서산지원 경매2계 2025타경700 | 소재지: 충청남도 서산시 부춘2로 47 대림,동신아파트 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2025타경700 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경700 (1)

소재지: 충청남도 서산시 읍내동 624-1 대림아파트 202동 9층 908호

용도: 아파트

감정가: 166,000,000원

토지면적: 52.83㎡ (약 16.0평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 101.88㎡ (약 30.8평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 읍내동에 소재하는 '서산부춘중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 전반적인 주거 환경 및 입지 조건은 보통 수준입니다.

1.1. 2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.1. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층 908호입니다.

외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등

창호: 섀시 창호 등입니다.

1.1. 4. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.1. 5. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.1. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 부정형이며 평지로서, 현재 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.1. 7. 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 본건까지 진출입이 가능합니다.

1.1. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역, 현상변경허가 대상구역 등의 도시계획시설 및 법적 제한사항이 존재합니다.

1.1. 9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 10. 기타참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서산시 읍내동에 위치한 대림아파트 단지 내에 속해 있으며, '서산부춘중학교'가 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 다세대 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 '부동산 임의경매'로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 일반적인 경우 권리 분석 시 인수되는 권리가 적은 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 읍내동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의성이 갖춰져 있습니다. 서산 시내와도 근접하여 시내의 다양한 상업 시설 및 행정 기관 이용이 편리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 서산부춘중학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 도보로 이동 가능한 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 일상생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 뚜렷한 혐오시설이나 심각한 리스크 요인이 파악되지 않았습니다. 다만, 서산시는 최근 폐기물 처리 시설을 체험형 지역 명소로 전환하는 사업을 추진하고 있으며, 이는 혐오 시설에 대한 인식 개선 및 지역 활성화 방안으로 긍정적일 수 있습니다. 하지만, 입찰 전 반드시 주변 환경에 대한 현장 방문 및 상세 조사를 통해 잠재적 리스크를 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

충청남도 서산시 읍내동에 위치한 본건 대림아파트 202동 908호는 준수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 아파트입니다. 1994년에 준공되어 연식은 있으나, 재건축 및 리모델링 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 교육 환경이 좋고 주변 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주용으로도 적합합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서산시 읍내동의 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대.

- 서산부춘중학교 인접으로 교육 환경 우수.

- 다양한 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 만족도 높음.

- 부동산 임의경매로 권리 분석 용이성 고려.

법원 정보

서산지원 경매2계