나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117692 [1] 충청남도 아산시 음봉면 산동리 OOOOOO 업무시설 경매
충청남도 아산시 음봉면 산동리 OOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경117692(천안지원 경매4계). 감정가 7,558,505,730원, 최저가 5,290,954,000원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 "아산 스마트밸리 일반산업단지" 남서측 인근
에 위치하며, 부근은 공장, 산업단지, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제
반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등
일반적인 교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 대체로 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(4)-
(8)토지는 공히 부정형의 토지로서, 도로부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1) 토지는 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(6)-(8)토지 포함), 남측
으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로(기호(4)토지 포함), 동측으로 폭 약 3-4미터 내외의
포장도로(기호 (5)토지 포함)가 소재하며, 제반 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 기호(1) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역
(음봉04-3(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률> 이고, 기호(4)토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉04-3
(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>이며, 기호(5) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉04-3(산업형)) 가
축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>이고, 기호(7) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉04-3(산업형)) 가축사육제한구
역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호
(8) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉04-3(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한
구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물
기호 ㉠이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유
관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) 건물은 일반철골구조 기타(판넬)지붕 3층 건물로서,
- 외벽: 판넬 마감 및 강화유리 마감 등,
- 내벽: 판넬 마감 및 일부 벽지마감, 자기질 타일붙임 등,
- 바닥: 콘크리트위 에폭시 마감 및 일부 데코타일, 자기질 타일마감 등.
기호(3) 건물은 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서,
- 외벽: 판넬 마감 및 강화유리 마감 등,
- 내벽: 판넬 마감 및 일부 벽지마감, 자기질 타일붙임 등,
- 바닥: 데코타일 및 자기질 타일마감 등.
이용상태
기호(2)은 공장 및 사무실 등으로 이용중이며,
- 1층: 공장, 사무실 등
- 2층: 사무실(회의실, 연구실 등) 등
- 3층: 사무실(대표실, 임원실 등) 등
기호(3)은 사무실 및 휴게실 등으로 이용중이며,
- 1층: 휴게실(접견실) 및 사무실(회의실) 등
- 2층: 사무실 등
설비내역
기호(2),(3) 건물 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 되어있으며, 사무실 및 휴게실 부분에 천정형 냉난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
본건 토지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물
기호 ㉠이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유
관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
58%
1,536,110,420원
최근 6개월
20건
53%
1,069,964,303원
최근 12개월
65건
34%
613,944,616원
물건 비고
1. 일괄매각. 2. 공장저당법 제6조 목록 기계기구 포함(감정평가서 참조). 3. 제시외 건물 ㉠ 매각에서 제외(최저매각가격은 제시외 건물로 인한 토지의 소유권 제한을 감안하지 않은 가액임). 4. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.
