나이스옥션 법원경매 천안 2025타경561 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 552 에이스법조타워 6층603호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경561 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 552 에이스법조타워 6층603호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경561 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 552 에이스법조타워 6층603호 | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 271,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 천안지원 2025타경561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 552 에이스법조타워 6층 603호에 소재하는 업무시설입니다.

본 건의 감정가는 271,000,000원입니다.

토지 면적은 20.08㎡ (약 6.07평)이며, 건물 면적은 93.60㎡ (약 28.31평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 유OO이며, 채권자는 논OOOOOOO입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 "대전지방법원 천안지원" 동측 인근에 위치하고 있어 법조 관련 업무시설 및 법조타운의 중심지에 해당합니다.

주변으로는 관공서, 단독주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재되어 있어 복합적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

북동측 및 북서측으로는 약 30m, 남동측으로는 약 12m 내외의 포장 도로에 접하여 차량 접근성이 용이합니다.

인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구)에 속해 있으며, 대로3류 및 중로3류에 접해 있어 개발 및 활용 가치가 높은 입지입니다.

특히, 인근에 대전지방법원 천안지원, 대전지방검찰청 천안지청, 국민연금관리공단 등 다수의 공공기관과 천안세무서, 천안우체국 등 행정시설이 위치하고 있어 직주근접성이 우수하며, 이는 해당 물건의 가치를 더욱 높이는 요소입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 논OOOOOOOOO입니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되며, 기존의 모든 권리(근저당, 압류 등)는 말소될 예정입니다.

별도의 인수되는 권리 관계는 확인되지 않아 일반적인 경매 절차에 따라 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 에이스법조타워는 법원 및 검찰청 인근에 위치하여 법률 서비스 관련 업종(변호사, 법무사, 행정사 등) 및 관련 지원 시설이 밀집할 가능성이 높습니다.

또한, 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설, 금융기관, 판매시설 등의 입점이 가능하며, 주변 주거단지와의 연계성을 통해 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

인근에는 이마트 천안점, 하나로마트 등 대형 유통시설도 가까워 편의성이 높습니다.

복합적인 입지 조건으로 인해 안정적인 임대 수익과 더불어 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 대전지방법원 천안지원과 매우 인접해 있어 관련 업무 종사자들에게는 최적의 위치입니다.

주변에 천안가온중학교가 소재하고 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

차량 출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하며, 이마트 등 편의시설 접근성이 좋습니다.

주변으로 공원(청수호수공원, 천안삼거리공원 등)이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인이 곤란하여 현재 공실 상태이며, 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었으므로 입찰 전 내부 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임대 사항은 미상으로, 현재 공실이라는 점을 감안하여 임차인 확보 계획을 수립해야 합니다.

감정평가서에 명시된 사항 외에 별도의 숨겨진 하자를 포함한 혐오시설이나 기타 민원 발생 가능성은 낮으나, 상세한 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전지방법원 천안지원 인근 법조타운에 위치한 업무시설로, 관공서 및 행정시설 밀집 지역이라는 강력한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

약 28.31평의 적절한 면적으로 다양한 업종의 사무실로 활용 가능하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

현재 공실 상태이며 내부 확인이 제한적이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 법원 인근이라는 특수성으로 인해 안정적인 임차 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

적정 가격에 낙찰받을 경우, 향후 안정적인 임대 수익과 더불어 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 대전지방법원 천안지원 인접, 법조/행정타운 중심지에 위치

높은 실질 가치: 업무시설(사무실)로서의 활용도가 높으며, 관련 업종 수요 풍부

편리한 교통 및 생활 환경: 차량 및 대중교통 접근성 우수, 다양한 편의시설 인접

안정적인 임대 수익 기대: 법조/행정타운의 특성상 공실 위험이 상대적으로 낮음

개발 잠재력: 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

천안지원 경매1계