나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1054 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층101호 근린상가 경매
충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190 내포 에드가오피스텔 2차, 1층101호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1054(홍성지원 경매2계). 감정가 896,000,000원, 최저가 150,591,000원. 매각기일은 2026-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 1054 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층101호 |
| 도로명주소 | 충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190 내포 에드가오피스텔 2차, 1층101호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.13 |
| 관할법원 | 홍성지원 경매2계 ((041)640-3233) |
| 이용제한 | 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 도시개발구역, 도시지역, 도청이전신도시 개발예정지구, 중심상업지역, 지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m) |
면적
| 토지면적 | 19.64㎡ (5.94평) |
|---|---|
| 건물면적 | 70.93㎡ (21.46평) |
금액
| 감정가 | 896,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 150,591,000원 (감정가 대비 17%) |
| 입찰보증금 | 15,059,100원 (10%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.04.14 | 896,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 627,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 439,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 307,328,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 215,130,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.13 | 150,591,000원 |
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
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- 교통상황
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- 건물의 구조
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- 이용상태
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- 설비내역
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- 토지의 형상 및 이용상태
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- 인접 도로상태등
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- 토지이용계획 및 제한상태
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- 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 물건 기본정보
* 사건번호: 홍성지원 2025타경1054 (1)
* 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층101호
* 용도: 근린상가 (건축물대장 상 업무시설(오피스텔), 근린생활시설)
* 감정가: 896,000,000원
* 토지면적: 19.64㎡ (약 5.94평)
* 토지지분: 19.6369㎡ (약 5.94평)
* 건물면적: 70.93㎡ (약 21.46평)
* 건물지분: 70.93㎡ (약 21.46평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 목OOOOOOOO
1.2. 건축물 현황 (JSON 분석 결과)
* 건물명: 내포에드가오피스텔2차
* 사용승인일: 2018년 04월 23일
* 층수: 지하 3층, 지상 7층
* 총 세대수: 300세대
* 총 주차대수: 옥내 자주식 237대
* 건폐율: 79.79%
* 용적률: 471.84%
* 본건은 1층 101호에 위치
1.3. 입지조건
* 교통상황: 장항선 삽교역이 있으며, 2027년 서해선 내포역 개통 예정입니다. 45번 국도, 609번 지방도 등 주요 도로가 인접해 있어 차량 이동이 용이합니다. 다만, 대중교통 이용 시 환승이 필요할 수 있습니다.
* 주변환경: 내포신도시에 인접해 있으며, 도청 관련 시설 및 다수의 공공기관이 위치해 있어 행정 및 업무 기능이 발달한 지역입니다.
1.4. 권리분석
* 등기부현황:
* 소유권보존: 송도주식회사 (2018-04-27)
* 근저당: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (2018-07-06, 2,616,000,000원)
* 소유권이전신탁: 주식회사무궁화 신탁 (2022-05-09)
* 임의경매개시결정: 채권자 목포 (2025-06-20, 2,263,148,593원)
* 등기부채권 총액: 2,616,000,000원
* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 없음 (물건명세서 상 지상권 개요 부분에 특이사항 없음)
* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.
1.5. 상권분석
* 해당 물건이 위치한 내포에드가오피스텔2차는 내포신도시 및 삽교읍 상권에 속해 있습니다.
* 주변에 공공기관, 상업시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.
* 목리 일대에 합동임대청사 및 복합혁신센터 건립 계획이 있어 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
* 다만, 일부 지역에서는 쓰레기 문제 등 지역 환경 개선 노력이 진행 중입니다.
1.6. 생활정보
* 주변 편의시설: 내포신도시 내에 다양한 편의시설이 구축되어 있으며, 홍예공원 등 녹지 공간도 존재합니다.
* 교육시설: 내포신도시는 교육 특구로 지정되어 있어 교육 환경 개선이 이루어지고 있습니다.
* 교통: 장항선 삽교역 및 예정된 서해선 내포역을 중심으로 교통망이 확충될 예정입니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 환경 문제: 과거 내포신도시 집단에너지시설 건설 관련 주민 반발 사례가 있었습니다. 또한, 특정 지역에서는 산업단지, 헬기장, 물류시설 등 공해시설로 인한 환경 피해 및 소음 문제가 제기된 바 있습니다.
* 수해 위험: 삽교천 인근 지역은 하천 범람으로 인한 수해 위험이 존재하며, 주민 고립 및 구조 활동이 발생한 사례가 있습니다.
* 공급 과다: 내포신도시 개발과 함께 다수의 오피스텔 및 상업 시설이 공급되었으며, 경쟁 심화 가능성이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충남 내포신도시와 인접한 상가로, 주변의 풍부한 배후수요와 신도시 개발에 따른 미래가치 상승이 기대되는 입지에 있습니다. 교통망 확충 및 공공기관 이전 등의 긍정적인 요인이 있으나, 지역 환경 문제 및 수해 위험 등 잠재적 리스크도 고려해야 합니다. 현재 권리 관계는 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 보이며, 인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.
1.9. 투자 포인트
* 내포신도시 개발에 따른 직접적인 수혜 예상 지역
* 관공서 및 배후 주거 단지 밀집으로 인한 안정적인 수요 확보 가능
* 교통망 개선 및 신규 시설 확충에 따른 잠재적 가치 상승 기대
* 권리 분석상 인수 부담 없는 안전한 물건
1.10. 예상 입찰가
감정가 896,000,000원을 기준으로, 현장 조사 및 주변 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 잠재적 리스크 요인을 고려하고, 향후 임대 수익률 및 시세 차익 가능성을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 보증금 인수 부담이 없으므로, 감정가를 하회하는 수준에서 낙찰받는다면 수익성 확보가 가능할 것으로 예상됩니다. (단, 정확한 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.)
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