나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502732 [1] 대전광역시 서구 도안동 OOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인 · 평가일 2025.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 도안동 ""가수원네거리"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 동측 및 남측 인근 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

형태 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 평탄한 가장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측 및 서측으로 소로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).

제시목록 외의 물건

별지 ""지적도"" 및 ""건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임.

나. 지상에 소재하는 화단, 조경수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,
(일반건축물대장상 사용승인일:2021.09.14)

외벽 : 변색벽돌쌓기, 화강석 물갈기, 대리석 돌붙임마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 샷시 이중창호임.

이용상태

1층 : 근린생활시설(1개호, 상호명 ""Holly shop""), 계단실, 화장실
2층 : 다가구주택(3가구)
3층 : 다가구주택(3가구)
4층 : 다가구주택(2가구)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비(장애인용), 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

제시외건물㉠(철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 누다락, 약 86.87㎡), 제시외건물㉡ (판넬조 판넬지붕 옥탑층 소재, 다용도실, 약 10㎡), 제시외건물㉢(판넬조 판넬지붕 옥탑층 소재, 다용도실, 약 9.2㎡)이 소재함.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임.

나. 발코니(확장형 발코니 포함), 가정용 태양광 설비(옥상 소재), 장애인용 엘리베이터를 포함하여 평가하였으며, 제시외건물㉠ 누다락은""4층 401호""내부계단을 통해 출입이 가능한 것으로 조사됨.

다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물 현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함