나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3618 [1] 대전광역시 유성구 지족동 992 반석마을아파트3단지 301동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3618 [1] 대전광역시 유성구 지족동 992 반석마을아파트3단지 301동 16층1602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3618
• 주소: 대전광역시 유성구 지족동 992 반석마을아파트3단지 301동 16층1602호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매4계 2025타경3618 | 소재지: 대전광역시 유성구 지족동 992 반석마을아파트3단지 301동 16층1602호 | 감정가: 796,000,000원 | 최저가: 557,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 대전지방법원 2025타경3618 (1) 물건에 대한 보고서입니다. 본 건은 대전광역시 유성구 지족동에 위치한 반석마을아파트3단지 301동 16층 1602호이며, 용도는 아파트입니다. 감정가는 796,000,000원으로 책정되었으며, 토지면적은 80.49㎡, 건물면적은 142.13㎡의 대형 평형입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이나, 주의할 점은 본 건이 아파트 1개호의 1/2 지분 매각이라는 특이사항을 가집니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자는 최OO, 채무자는 김OO, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건 아파트는 2006년 2월 24일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 16층에 해당합니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 새시 이중창호가 설치되어 있습니다.

이용상태는 아파트로 이용 중이며, 급탕, 급배수 등 위생설비와 도시가스 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장, 출입문 통제 설비 등 기본적인 아파트 설비는 모두 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 지족동 반석고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다. 지족동 노은2지구 택지개발사업이 완료된 지역으로 주거 환경이 이미 안정적으로 형성되어 있습니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(반석역 추정)이 소재하여 대중교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석

주위환경에 근린생활시설, 학교, 상가주택 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 갖춰져 있습니다. 대형 쇼핑몰이나 주요 상업 지구와의 접근성은 추가 확인이 필요하나, 일상생활에 필요한 소규모 상권은 단지 주변에서 잘 발달되어 있을 것으로 보입니다.

2.3. 생활정보

단지 주변에 반석고등학교가 위치하는 등 교육 환경이 양호하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 유해시설로부터의 보호가 이루어집니다. 도시가스 개별난방 시스템으로 관리비 부담이 효율적이며, 지하주차장과 출입문 통제 설비는 입주민의 편의성과 안전을 보장합니다. 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 택지개발지구로 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 아파트 1개 호실에 대한 **1/2 지분** 매각 물건입니다. 낙찰자는 해당 아파트 전체 소유권의 절반만 취득하게 되어, 기존 공동 소유자(1/2 지분 소유자)와 함께 건물을 소유하게 됩니다.

따라서 낙찰 이후 잔금 납부 시점에 해당 지분에 대한 소유권만 이전받게 되며, 아파트 전체에 대한 사용, 수익, 처분을 위해서는 기존 공동 소유자와의 협의가 필수적입니다. 협의가 원만하게 이루어지지 않을 경우, 공유물 분할 청구 소송을 통해 문제를 해결해야 하는 법적 절차를 수반합니다.

3.2. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. **지분 경매 리스크:** 가장 큰 리스크는 1/2 지분 매각이라는 점입니다. 기존 공동 소유자와의 명도 및 처분 관련 분쟁 가능성이 높으며, 명확한 출구 전략(Exit Strategy) 없이는 장기간 자금 회수가 지연될 수 있습니다.

2. **중복사건 및 유동화물건:** '중복사건'은 복수의 채권자가 경매를 신청했다는 의미로 권리 관계가 다소 복잡할 수 있음을 시사합니다. '유동화물건'은 채권자가 채권 회수에 적극적인 금융기관일 가능성이 높아, 경매 진행 속도에 영향을 줄 수 있습니다.

3. **내부 현황 미확인:** 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조 및 이용 상태를 정확히 확인하지 못했으므로, 누수, 시설 파손 등 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 낙찰 전 내부 상태에 대한 별도 확인이 필요합니다.

4. 투자 제언

4.1. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 대전광역시 유성구 지족동의 안정된 주거 환경과 반석역 인근의 교통 편리성을 확보하고 있습니다.

2. **대형 평형:** 전용 면적 142.13㎡의 대형 평형으로, 지역 내 희소성이 있으며 실수요자의 선호도가 높을 수 있습니다.

3. **감정가 대비 할인 가능성:** 지분 매각의 특성상 1회 유찰 시 감정가 대비 상당 폭의 할인된 가격에 입찰 가능성이 열립니다.

4.2. 종합 의견

본건은 대전 유성구의 우수 주거 입지에 위치한 대형 아파트라는 매력적인 물건입니다. 그러나 **1/2 지분 매각**이라는 결정적인 특이사항으로 인해 일반적인 경매 물건과는 접근 방식을 달리해야 합니다.

순수한 거주 목적보다는, 지분 경매에 대한 충분한 경험과 법적 지식을 갖춘 전문 투자자에게 적합합니다. 낙찰자는 공동 소유자와의 협상, 매수 청구, 혹은 공유물 분할 소송을 통해 최종적으로 아파트 전체의 소유권을 확보하거나, 자신의 지분을 매각하는 전략을 사전에 철저히 수립해야 합니다. 높은 수익률을 기대할 수 있으나, 그만큼 높은 리스크와 추가적인 시간 및 비용이 수반되는 투자 건으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계