나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51412 [1] 충청북도 진천군 진천읍 성석리 480-13 우주동백아파트 101동 10층 1008호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51412 [1] 충청북도 진천군 진천읍 성석리 480-13 우주동백아파트 101동 10층 1008호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경51412 | 소재지: 충청북도 진천군 진천읍 성석리 480-13 우주동백아파트 101동 10층 1008호 | 감정가: 74,800,000원 | 최저가: 52,360,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51412 (1)

소재지: 충청북도 진천군 진천읍 성석리 480-13 우주동백아파트 101동 10층 1008호

용도: 아파트

감정가: 74,800,000원

토지면적: 32.70㎡ (약 9.9평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.1평) - 공급면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 진천읍 성석리에 소재하며, 주변으로는 아파트 단지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 비교적 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 진천중학교가 위치하고 있으며, 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

주변 시설 관련 추가 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 나타나지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '주의사항'에 명시된 내용입니다. 현재 대항력 있는 임차인이 거주 중이며, 경매 절차에서 발생한 배당금으로 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 할 의무가 발생합니다. 따라서, 인수되는 보증금 액수를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성석리는 아파트 단지와 함께 공장, 근린생활시설 등이 분포하는 지역입니다. 이는 주거 기능과 더불어 일부 산업 및 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 대규모 상업 중심지라기보다는 지역 주민을 위한 편의시설이 발달된 생활권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

진천중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 아파트 단지 내 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량을 통한 이동 및 인근 버스 정류장을 이용한 대중교통 이용이 가능하여 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 중 배당으로 회수되지 않는 금액은 매수인이 인수해야 하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당된다는 점도 참고할 수 있으나, 아파트 용도에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 합리적인 감정가에 나온 아파트 물건으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 무난한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 위험이 존재하므로, 이 부분을 면밀히 분석하고 인수 금액을 정확히 파악해야 합니다. 임차인과의 관계 설정 및 인수 금액이 매수인의 의사 결정에 중요한 변수가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

대항력 있는 임차인으로 인한 잠재적 부담액을 제외한 실질적인 매입 가격이 합리적이라면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 진천군의 지역 개발 계획이나 성장관리구역 지정 등 미래 가치 상승 요인을 함께 검토하는 것이 좋습니다. 본건의 낮은 감정가는 잠재적 투자자들에게 매력적인 진입 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계