나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3183 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3163 청주동남파라곤아파트 501동 13층 1302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3183 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3163 청주동남파라곤아파트 501동 13층 1302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3183
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3163 청주동남파라곤아파트 501동 13층 1302호
• 감정가: 450,000,000원
• 최저가: 450,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매3계 2025타경3183 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3163 청주동남파라곤아파트 501동 13층 1302호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 450,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 기본 정보

청주지방법원 2025타경3183 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청북도 청주시 상당구 용암동 3163 청주동남파라곤아파트 501동 13층 1302호이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

본건의 감정가는 450,000,000원으로 산정되었습니다.

전용면적(건물)은 84.95㎡, 대지권(토지)은 55.04㎡입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 현황

본건은 22층 중 13층에 위치하며, 주거용 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되었습니다.

기본적인 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지, 도시가스 설비 등을 완비하고 있어 주거 환경이 양호합니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2. 핵심 분석

2.1. 입지 조건

본건은 청주동남지구 내 청주동남파라곤아파트에 위치하며, 주변은 동유형의 아파트 단지들이 밀집한 제2종일반주거지역입니다.

원봉공원 동측 인근에 위치하여 주거 환경이 쾌적하며, 공원 접근성이 좋습니다.

단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 교통 상황은 보통시됩니다.

아파트 단지 남측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 권리관계가 비교적 단순합니다.

제시된 정보 상 특이사항이나 임대차 관계는 확인되지 않으므로, 소유자(채무자)가 직접 점유하고 있을 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이후 인수되는 권리는 없을 것으로 판단되나, 입찰 시 반드시 별도 권리 확인이 필요합니다.

2.3. 상권 분석

본건은 제2종일반주거지역 내의 주거용 아파트 단지이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

주변에 상권이 매우 발달하기보다는 주거 편의시설을 중심으로 안정적인 생활이 가능한 환경입니다.

지구단위계획구역(청주동남지구) 내에 속해 있어 계획적인 기반 시설을 이용할 수 있습니다.

2.4. 생활 정보

본건은 청주동남지구 내 공동주택용지에 위치하며, 교육 환경 보호를 위한 상대보호구역(학교)이 설정되어 있어 안정적인 교육 환경이 예상됩니다.

도시가스, 난방 설비, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 충실하게 갖춰져 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

제시된 정보만으로는 권리상의 복잡한 리스크(예: 유치권, 법정지상권)는 확인되지 않습니다.

다만, 임대차 관계가 확인되지 않아 소유자(채무자)가 점유할 경우, 낙찰 후 명도 과정에서 소유자를 대상으로 한 인도명령 신청 및 강제집행 등 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

청주동남지구 내 입지적 강점을 가진 대단지 아파트 물건입니다.

22층 중 13층의 로열층에 위치하며, 전용 84.95㎡의 선호도 높은 면적입니다.

감정가 450,000,000원을 기준으로 시세 및 향후 시세차익 가능성을 검토하여 입찰에 임하는 것이 바람직합니다.

2.7. 투자 포인트

1. 우수한 주거 환경: 청주동남지구 내 계획적인 주거 단지이며, 원봉공원 인접으로 쾌적성 확보.

2. 안정적인 물건 구조: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석 단순.

3. 선호도 높은 조건: 22층 중 13층의 로열층 및 인기 평형(전용 84.95㎡).

법원 정보

청주지방법원 경매3계