나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1261 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 1458-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 '월현2리마을회관' 남서측 원거리에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

공히, 본건 및 인근까지 차량접근 가능하나 대중교통이용여건은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 완경사의 부정형토지로서 휴경상태임.
일련번호(2): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(3,4,6,10,11): 완경사의 부정형토지로서 도로로 이용중임.
일련번호(5): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(7): 대체로 평탄한 부정형토지로서 건부지로 이용중임.
일련번호(8): 대체로 평탄한 부정형토지로서 휴경상태임.
일련번호(9): 완경사의 부정형토지로서 전 및 휴경상태임.

인접 도로상태

일련번호(1): 맹지임.
일련번호(2): 북측 및 서측으로 로폭 약3m내외의 도로 소재함.
일련번호(5): 동측으로 본건 일부를 포함하는 로폭 약 3m내외의 도로 소재함.
일련번호(7,8): 동측으로 지적상 도로 소재함.
일련번호(9): 서측으로 로폭 약 3m내외의 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
일련번호(2) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(3) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(4) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(5) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(6) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(7) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(8) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(9) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(10) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(11) :계획관리지역(2015-04-21), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

일련번호(7)토지 위지상에 건축물대장상 브럭조 스레이트지붕 단층 잠실이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(5,6)토지는 귀 의뢰목록상 지목 전이나 일련번호(5)토지 중 일부 및 일련번호(6)토지는 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 일련번호(7,8)위지상에 컨테이너 1동 소재함.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 공부상 전이나 현황은 휴경지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 1458-3 소재의 토지입니다.

사건번호는 원주지원 2025타경1261 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 27,071,000원이고, 토지 면적은 1177.00㎡ (약 356평)입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다(건물 면적 0.00㎡, 건물지분 0㎡).

채권자는 안OOOOOOO (안흥농업협동조합으로 추정)입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 '월현2리마을회관'으로부터 남서측 원거리에 위치합니다.

주위 환경은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량으로는 본건 및 인근까지 접근이 가능하나, 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다.

토지 이용 상태는 완경사의 부정형 토지가 대부분이며, 현황은 휴경지 상태인 필지가 많습니다. 일부 필지는 전으로 이용 중이거나 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태로는 일부 필지가 맹지이며, 일부 필지는 로폭 약 3m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2011년 9월 28일 접수된 안흥농업협동조합의 근저당권입니다.

총 등기부채권 금액은 643,085,692원이며, 경매 신청 채권자는 안흥농업협동조합입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

임차인 현황을 보면 인수되는 보증금은 없으며, 합계 금액은 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 전원 지역 내 농경지에 해당하므로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 예상됩니다.

대중교통이 불편한 점을 감안할 때, 상권 형성에 제한이 있을 수 있으며, 주로 농업 관련 활동이나 전원생활을 위한 기반 시설이 있을 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

인근 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

월현2리마을회관이 인근에 위치하나, 기본적인 생활 편의를 위해서는 횡성군 읍내 또는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의 및 신청이 필요합니다.

* 현황과 공부상 차이: 공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지인 필지가 있습니다. 또한, 일부 필지는 공부상 전이나 현황 도로로 이용 중입니다.

* 맹지 및 도로 확보 문제: 일부 필지가 맹지이거나 도로 접면이 불확실하여 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 문제가 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 젖소 사육에 대한 제한(1000m 이하)이 있어 축산업 관련 개발 시 고려해야 합니다.

* 대중교통 불편: 접근성이 낮아 활용도가 제한될 수 있습니다.

* 제시외 물건: 일련번호(7) 토지 위에 컨테이너 1동, 블록조 단층 잠실이 소재합니다. 이는 추후 철거 또는 원상 복구 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군에 위치한 농지(전)로, 감정가는 27,071,000원입니다.

토지는 완경사의 부정형 토지가 많으며, 일부 필지는 도로에 접하나 일부는 맹지입니다.

권리분석상 말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 임차보증금은 없습니다.

가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점과, 일부 필지의 현황과 공부상 차이, 제시외 물건 소재 등입니다.

주변 환경은 주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역이며, 대중교통 접근성은 다소 불편합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지 활용 가능성: 농업, 주말농장, 전원생활 부지 등으로 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

* 계획관리지역: 건폐율 40%, 용적률 100% 지역으로, 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다. (토지이용계획 확인 필요)

* 낮은 감정가: 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 자연 친화적인 환경: 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현장 조사, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 용도 계획, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

감정가는 27,071,000원입니다.

인수되는 임차보증금은 없으나, 임대차 관계는 미상입니다.

명확한 현장 조사가 이루어지지 않은 상태에서 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다.

다만, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해 볼 수 있으나, 필수 조건(농지취득자격증명) 충족 여부와 실제 활용 방안에 따라 달라질 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.