나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20692 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 산14-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.12.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 소재 '새말교차로' 남동측 근거리에 위치며, 주위는 일부 단독주택 및 공장을 제외하고는 농경지 및 임야로 이루어진 마을주변의 농경지대임.

교통상황

본건 남측 인근으로 왕복 2차선 도로가 통과하고, 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임.

형태 및 이용상태

완경사의 부정형 및 사다리형의 토지로서 일련번호1 토지는 임야, 일련번호2,3,6,7 토지는 토목공사 진행 중(기준시점 현재 중단), 일련번호4,5 토지는 휴경지로 이용 중임.

인접 도로상태

기준시점 현재 일련번호1~6 토지는 인접한 구거부지를 이용하여 출입하고, 일련번호7 토지는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1,2 토지- 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 일련번호3 토지- 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호4 토지- 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 일련번호5 토지- 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호6,7 토지- 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

일련번호2,6,7 토지 지목은 임야, 일련번호3 토지 지목은 전으로 되어있으나 현황은 토목공사가 진행 중인 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

- 일괄매각
- 지적 경계 불분명
- 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 목록2는 공부상 "임야"이나 현황은 굴착공사가 중단된 상태의 잡종지 형태임
- 목록3은 공부상 "전"이나 현황은 굴착공사가 중단된 상태의 잡종지 형태임
- 목록3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 목록2에 대하여 유치권 신고인 김용기, 윤영길, 채정석으로부터 각 공사대금채권 금 18,000,000원, 금 17,000,000원, 금 17,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(2026.1.15.자 경매신청채권자가 제출한 유치권에 관한 의견서에 의하면 유치권이 불성립한다고 주장하고 있음)