나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30496 [1] 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 362 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 소재 "억새마을생활복지관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 펜션 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 대체로 평탄한 삼각형 토지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(2): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2): 현황 본건 북측 및 남서측으로 폭 3m내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 일련번호(2) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함. - 본건 일련번호(2) 토지 지상에 컨테이너 2동 및 이동식화장실 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 타인이 식재한 것으로 탐문조사된 제시외수목 등이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
.각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.목록2 지상에 소재하는 제시외 건물 등은 매각에서 제외
[ㄱ: 목조 철판지붕 단층(원두막) 약 3.6㎡
ㄴ: 목조 판넬지붕 단층(비가림시설) 약 4㎡
ㄷ: 판넬조 판넬지붕 단층(농막) 약 4㎡
ㄹ: 목조 판넬지붕 단층(견사) 약 10㎡
및 컨테이너 2동, 이동식화장실]
.목록2 지상에 소재하는 다수의 수목(소나무 등)은 매각에서 제외
.목록2 감정평가액은 위 지상 건물 등 및 수목의 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임
.목록1,2 현황 북측 및 남서측으로 폭 3미터 내외의 도로가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영월지원 2025타경30496 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 362

* 용도: 전

* 감정가: 289,156,000원

* 토지면적: 4634.00㎡ (약 1,399.41평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농협은행주식회사

* 특이사항: 농지취득자격증명 필수

* 주의사항: 일괄매각 (단, 매각 대상은 토지임)

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 소재 억새마을생활복지관 동측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 펜션 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북측 및 남서측으로 폭 3미터 내외의 도로가 소재하여 차량 통행 및 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m 이내 젖소, 사슴, 말, 돼지, 개, 닭, 오), 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 타법에 의한 제한구역(전부 제한구역), 폐광지역진흥지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 변동: 고현자(1999년), 감덕순(2000년 일부 이전), 정형준(2012년 공유자 전원 지분 이전), 정문철(2022년 소유권 이전, 임의경매 관련).

* 근저당권: 농협은행주식회사 (135,600,000원, 2022년 9월 14일 접수)가 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 소멸 예정입니다.

* 임의경매: 농협은행주식회사 (2025년 6월 20일 접수)는 말소 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 135,600,000원.

* 임차인 현황: 인수해야 할 임차 보증금은 없으며, 보증금 합계는 0원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 지상권 개요: 해당사항 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 농경지로 이용되고 있으며, 주변에 주택 및 펜션이 산재해 있는 지역입니다. 상업 시설이 밀집된 지역은 아니므로 일반적인 상권 분석보다는 지역적 특성을 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 본건 인근에는 억새마을생활복지관이 위치하고 있으며, 농경지와 자연 환경이 주를 이루는 지역입니다. 본건 주변에서 특별히 확인된 혐오 시설은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 해당 토지는 농지이므로, 매수인은 입찰 전 또는 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 읍면사무소에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 제시외 건물 및 수목: 목조 철판지붕 단층(원두막) 약 3.6㎡, 목조 판넬지붕 단층(비가림시설) 약 4㎡, 판넬조 판넬지붕 단층(농막) 약 4㎡, 목조 판넬지붕 단층(견사) 약 10㎡, 컨테이너 2동, 이동식화장실 등 제시외 건물과 다수의 수목(소나무 등)은 매각에서 제외됩니다. 이는 낙찰 후 소유권 행사 시 문제가 될 수 있으며, 해당 물건들의 처리에 대한 별도의 조치가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히 가축사육 제한 구역은 축산업 관련 행위에 대한 제약을 의미합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리에 위치한 전(밭)으로, 토지 면적은 4634㎡ (약 1,399.41평)입니다. 감정가는 289,156,000원이며, 토지만 매각 대상입니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권이 있어 경매 완료 시 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 인수 부담은 없습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 제시외 건물 및 수목이 매각에서 제외되는 점, 그리고 토지 이용에 관한 각종 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 인수 부담 없음: 등기부상 모든 권리가 경매로 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 토지를 취득하게 됩니다.

* 계획관리지역 및 폐광지역진흥지구: 향후 지역 개발 가능성 또는 개발 지원 혜택을 받을 수 있는 잠재력이 있는 지역입니다.

* 넓은 토지 면적: 4634㎡ (약 1,399.41평)의 넓은 토지 면적은 농업 활동뿐만 아니라 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 본건의 감정가 289,156,000원을 기준으로, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 제시외 물건 처리 비용, 농지 취득 관련 제반 사항 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 채무가 없으므로 감정가 이상에서 신중하게 접근할 필요가 있으며, 구체적인 입찰가 결정은 추가적인 현장 조사와 시장 분석을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.