나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1377 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1886-3 골든스퀘어2차 7층714호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1377 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1886-3 골든스퀘어2차 7층714호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1377
• 주소: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1886-3 골든스퀘어2차 7층714호
• 용도: 오피스텔

원주지원 경매4계 2025타경1377 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1886-3 골든스퀘어2차 7층714호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 우수한 입지 : '건강보험심사평가원' 인근의 혁신도시 내 상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라 : 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리하고, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

3. 안정적인 수요 : 공공기관 종사자 등을 대상으로 한 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 토지/건물 일괄 매각 : 건물뿐만 아니라 토지까지 취득 가능하여 재산권 행사에 유리합니다.* .물건 보고서

* .물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경1377 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1886-3 골든스퀘어2차 7층 714호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지 면적: 9.13㎡ (약 2.76평)

건물 면적: 29.64㎡ (약 8.97평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 안OO

이용 중 현황: 오피스텔

* .입지조건

* .위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 소재하며, '건강보험심사평가원' 북측 도로 건너편에 위치하고 있습니다. 주변은 다수의 공공기관 및 근린생활시설이 밀집된 상가지대로 형성되어 있어 업무 및 생활 편의성이 우수합니다.

* .교통상황

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

* .인접 도로상태등

물건 건물은 남측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

* .토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

* .권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 안OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리 관계는 입찰 전 법원 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* .상권분석

본 물건이 위치한 원주시 혁신도시는 다수의 공공기관과 업무 시설, 상업 시설이 집중된 지역입니다. '건강보험심사평가원' 등 주요 기관이 인접해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 다양한 근린생활시설이 발달하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 상업용 건부지로 이용 중인 토지와 오피스텔 건물은 이러한 상권의 이점을 직접적으로 누릴 수 있습니다.

* .생활정보

본 물건은 오피스텔로 현재 이용 중에 있습니다. 주변에 공공기관이 밀집해 있어 관련 종사자들의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 풍부하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 건물 내에는 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며, 가스보일러를 이용한 개별난방 시스템이 구비되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

* .잠재적 리스크

제공된 정보 중 '기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상'이라는 점은 해당 물건의 현재 임대 현황이나 시세에 대한 정보가 불확실하다는 것을 의미합니다. 따라서 향후 임대 수익을 고려할 경우, 시장 조사를 통한 정확한 임대료 산정이 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당되므로 향후 축산업 관련 시설 설치에는 제한이 있을 수 있습니다.

* .종합 의견

원주혁신도시에 위치한 본 오피스텔 물건은 주변 공공기관 및 상업시설과의 접근성이 뛰어나 입지적 강점을 지니고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 수요가 예상됩니다. 다만, 임대 관련 정보가 부족하다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

* .투자 포인트

1. 우수한 입지 : '건강보험심사평가원' 인근의 혁신도시 내 상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라 : 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리하고, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

3. 안정적인 수요 : 공공기관 종사자 등을 대상으로 한 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 토지/건물 일괄 매각 : 건물뿐만 아니라 토지까지 취득 가능하여 재산권 행사에 유리합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계