나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50749 [1] 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 1657-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50749 [1] 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 1657-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경50749
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 1657-2
• 감정가: 386,093,000원
• 최저가: 270,265,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

춘천지방법원 경매4계 2025타경50749 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 1657-2 | 감정가: 386,093,000원 | 최저가: 270,265,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 1657-2 외 다수 필지에 위치한 토지 매각 물건입니다.

사건번호는 춘천지방법원 2025타경50749이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가

총 토지면적은 11,727.00제곱미터 (약 3,547.8평)이며, 감정가는 386,093,000원으로 산정되었습니다.

1.3. 매각 조건

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 해당 물건은 여러 필지를 묶어 일괄매각으로 진행됩니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 접근성

본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 소재 '율전초등학교' 남동측 원거리에 소재하며, 주변은 주로 농경지와 주택이 혼재된 일반적인 농촌 지대입니다.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준입니다.

2.2. 토지 현황 및 이용상태

총 11개 필지(기호 1~11)로 이루어져 있으며, 전반적으로 부정형의 완경사지 형태입니다.

공부상 지목은 '전'이 대부분이나, 현황은 '전 및 도로', '전 및 구거', '나지 및 구거, 도로', '전 및 휴경지, 도로' 등 다양하게 이용되고 있습니다.

특히 기호(1), (5), (8), (10)은 노폭 3~4m 내외의 콘크리트 또는 아스콘 포장도로의 일부로 사용되고 있습니다.

기호(11)은 지적도상 맹지이나, 다른 필지를 통해 진출입이 가능할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김OOOOOOOOO, 채무자는 백OO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항은 목록 1~7, 10, 11이 농지법상 농지에 해당하여 '농지취득자격증명(농취증)'을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 내면사무소에 미리 신청하여 증명원 발급이 필요합니다.

목록 6, 11은 농지전용허가가 있습니다.

3.2. 매각 제외 물건 및 주의사항

목록 1 토지 지상에 소재하는 이동 및 철거가 용이한 '이동식 컨테이너, 파이프조 하우스' 수 동은 매각에서 제외됩니다. 낙찰자가 해당 물건에 대한 철거 또는 이전 책임을 져야 하므로, 현장 확인이 필수입니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한상태

전 필지가 '보전관리지역'에 속하며, 대부분 필지에 '가축사육제한구역'이 광범위하게 지정되어 있습니다.

축종별 및 면적별로 제한 범위가 상이하므로, 향후 개발 및 이용 계획 시 해당 지자체(홍천군청)를 통해 정확한 가축사육 제한 범위를 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건은 농경지 및 주택이 혼재된 지대로, 상업시설의 밀집도는 매우 낮으며, 사실상 농업 또는 주거 용도로서의 가치가 주를 이룹니다.

주변에 개발된 대규모 상권은 없으며, 일상적인 편의시설은 내면사무소 소재지 등으로 이동해야 합니다.

4.2. 생활정보

인근에 율전초등학교가 있으나, 본건에서 원거리에 위치하여 교육시설 접근성은 보통 이하입니다.

대중교통 사정이 보통이고, 도로 이용 현황을 볼 때 차량을 이용한 접근성은 확보된 것으로 보입니다.

주변에 공원, 병원, 대형마트 등 도시 기반시설은 거의 없으며, 전형적인 농촌 생활환경입니다.

4.3. 혐오시설

제시된 정보와 주변 환경 분석(농경지 및 주택 지대)을 종합할 때, 특기할 만한 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 없는 것으로 추정됩니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 점을 고려하면 소규모 축사가 있을 가능성은 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 리스크

목록 대부분이 농지이므로, 농취증을 발급받지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 발급 가능성 여부와 발급에 필요한 기간을 사전에 내면사무소에 확인하는 것이 가장 큰 리스크 관리입니다.

5.2. 현황과 공부의 차이

일부 필지(기호 1, 5, 7, 8, 10)가 공부상 지목과 현황(도로, 구거, 휴경지 등)이 달라 향후 지목 변경이나 농지 이용 계획에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 도로로 이용되는 부분은 사실상 사도(私道)의 지위를 가질 수 있어, 이용 현황에 대한 정밀한 현장 조사가 필요합니다.

5.3. 매각 제외 물건 처리 리스크

매각에서 제외되는 이동식 컨테이너와 파이프조 하우스에 대한 철거 또는 이전 문제와 비용이 낙찰자의 부담으로 남습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 홍천군 내면의 대규모 토지(약 3,500평) 일괄매각 물건으로, 보전관리지역 내 농지와 일부 임야 성격을 가진 토지입니다. 감정가가 약 3.86억 원으로, 평당 약 108,000원 수준입니다.

개발이 제한적인 보전관리지역 및 가축사육제한구역이지만, 귀농귀촌 또는 영농 목적의 대규모 토지를 찾는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능성 및 매각 제외 물건의 처리 방안이 투자 성공의 핵심입니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 대규모 면적 확보: 3,500평이 넘는 면적을 일괄로 확보할 수 있어, 장기적인 영농 또는 임야 활용 계획에 유리합니다.

둘째, 지분율 100% 매각: 토지 지분율이 1172700으로 표시된 것은 전체 면적을 뜻하며, 온전한 소유권을 취득합니다.

셋째, 일부 도로 활용: 일부 필지가 도로로 현황 이용되고 있어, 주변 토지 이용에 대한 접근성 확보에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계